房屋頭期款及房貸

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自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
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結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗

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全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
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如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
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很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣




第二種 : 自己找優質仲介
知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問


第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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你好~~
三成是最低的，應該要四成才較好，因為除了裝璜外，還有傢俱等東西要花的
，另外最高700萬，那也要看你的收入，若你月收有十萬以上的話，要買千萬的房子，也較有機會，但前提是，頭期款要準備先，不然就要配合建商的方案
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我是xx銀行的業務襄理，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題! 『礙於銀行規定，不能以網路對外行銷貸款相關業務，故無法公開任職銀行公司名稱，請您來電詢問，敬請見諒。』
外商銀行房屋優勢壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞貳: 區域範圍 : 全省區域參：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞肆：貸款成數：最高85成。＜業界最高＞伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區
a: 買賣件:貸款金額> 500萬>>>首年固定利率一段式1.88%起,第二年起機動1.88%。<<<b: 轉貸件:貸款金額> 500萬＜業界最低＞>>>最低首年固定利率一段式1.72%起,第二年起機動1.72%。<<<

重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障…….. 陸:小套房專案1、房屋坪數含公設大於15坪 （不含車位）（1）買賣件最高85成（2）轉貸件最高85成2、房屋坪數含公設小於15坪 （不含車位）（1）買賣件最高75成（2）轉貸件最高75成
柒：房屋貸款申請的步驟
1 、先初估後,並告知客人可申貸金額
2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3個工作天)
3、回報客戶核貸利率及額度
4 、約客戶對保
5、代書辦理設定、過戶、完稅後
6、最後撥款。
捌：新貸申辦流程
詢問個人資料一﹥準備資料一﹥傳真進件一﹥

核准一﹥對保一﹥撥款
★『房屋增貸需要甚麼條件』~條件部分： 1.本身座落的區域、坪數、樓層、屋齡位置、坪數、屋況、周遭生活機能等2.借款人本身有無財力證明、目前工作穩定與否、負債多寡與信用問題工作性質、年資、公司規模等

各家銀行對授信審核標準皆不盡相同,信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~
★個人建議：

1.每家銀行所信貸放款審核的標準都有所不同,不同的條件就必須要送不同的銀行, 如果你在不瞭解各家銀行貸款的準則標準下，冒然做申請動作,以亂槍打鳥的方式送件，往往會導致選擇錯誤造成聯徵多查、
貸款無法核准，而延誤了資金週轉的時間.....

2.勿陷入利率迷思
申請貸款重要的是核貸與否及時效性，能提供優質且便捷的服務、核貸機率高的銀行或許才是選擇貸款的最重要的參考因素。


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您好

因為每家銀行的審核標準都不一樣
自然給的利率及撥款額度也會有所差別所以建議您了解各家銀行的貸款專案之後
再去作辦理唷!!!
還是我可以先幫您評估狀況
挑選適合的銀行專案（利率低、審核快、隱密性高） 如有需要，請點這裡，與我討論 謝謝。參考資料 長久以來幫忙評估.辦理貸款累積的自身經驗

您好
您說的那個貸款方案是內政部的「青年安心成家方案」+財政部的「青年安心購屋方案」兩個方案合併申請 但資格上審核較為嚴苛且資料準備繁雜 而且相比目前各銀行的固定利率房貸方案其實沒有太大的優惠 以目前我跟銀行配合的方案可以貸到95成的金額 且以500萬的房子來說 貸款約480萬 每月月付金約為1萬7千元 跟您的預計其實差不多 我可以幫您免費做個評估 您可以撥打我電話或Mail您的聯絡方式給我 我會盡快與您連絡並詳細解說 謝謝 祝順心

As regards what do you questioned, I would rather hardly prefer you to contact with the relative bank to make sure of it.