在香港金管局實施了哪些物業按揭貸款的審慎監管措施？

金管局自2009年10月起推出一系列列監管措施，提升銀行物業按揭貸款業務的風險管理及銀行體系的抗震能力，減低在樓市周期逆轉時的影響。有關措施包括：
(一) 收緊對銀行可能帶來較高風險的按揭貸款的最高按揭成數，例如:
• 有就其他按揭物業作出借貸或擔保的申請人的按揭貸款
• 主要收入來自香港以外地區的申請人的按揭貸款
• 以資產淨值為依據所批出的按揭貸款
• 非自住宅物業的按揭貸款
• 工商物業的按揭貸款
(二) 要求銀行審慎地為按揭借款人進行還款能力評估；
(三) 限制所有新造物業的最長還款年期為30年及車位按揭貸款的最長還款年期為15年；
(四) 要求採用「內評法」計算資本充足比率的銀行就其住宅按揭貸款的「風險權重」設定下限；及
(五) 要求銀行共用正面按揭信貸資料。
有關按揭物業貸款的按揭成數和「供款與入息比率」措施的詳情，請參閱附表。

原文網址: http://www.hkma.gov.hk/chi/other-information/pws-faq/banking-stability.shtml#a1