在香港銀行批出的按揭貸款額低於我想申請的貸款額。為甚麼會這樣？

一般來說，銀行是否批出貸款及批出多少貸款均屬於它們的商業決定。銀行在作出決定時，會考慮很多因素，例如借款人的還款能力及減低風險的安排等。
但是，若果銀行的做法對審慎監管及香港銀行體系的穩定構成影響時，金管局便會發出指引，要求銀行採取審慎的標準及經營手法，以加強風險管理。
以物業按揭貸款來說，鑑於樓價持續上升、利率維持在超低水平，以及外圍環境極之不明朗，金管局關注到銀行按揭業務面對的風險不斷增加。因此，金管局自2009年10月起推出一系列逆周期審慎監管措施，以提升銀行體系的的抗震能力，及防止置業人士過度借款。這些措施主要針對較高風險的按揭貸款，當中包括要求銀行採用審慎的按揭成數及有效評估借款人的還款能力。
金管局在推出審慎監管措施時，都會盡量作出平衡，以減低對用家的影響。購買樓價較低的住宅物業的首次置業人士一般不會受到這些審慎監管措施影響。

原文網址: http://www.hkma.gov.hk/chi/other-information/pws-faq/banking-stability.shtml#a1