請問房屋為AB二人共有，所有權各一半，另土地為C所有。今天A 未經BC同意將房屋設定給民間人士，其金額超過A可處分的權利金額如今民間人士請求拍賣，若拍賣成功，BC需幫忙分攤民間人士的設定金額嗎？（房產本身B原本有對銀行的小額房貸）謝謝！?

2016-11-03 8:51 am

回答 (2)

2016-11-04 2:46 am

產權非A全部擁有，應是不成立設定給他人，除非B, C都同意，
而民間人士未能取得所有權，應不能進行拍賣，你的民間人士是否是A去借錢用這扺押，你們可聲明房屋給誰，最多只能是A部份，你們ABC是家人嗎？是否有撫養權問題？這又是另一種。

👍 0 👎 0

2016-11-04 12:37 am

A未徵求B與C的同意私自與他人交易這房屋買賣契約是無效的即使那位債權人取得所有權狀請求拍賣這間房地產買方應該會受到限制而不能交易
A可能涉嫌偽造文書與詐欺取財罪

👍 0 👎 0

2016-11-03 11:55 am

最好以法律解決，由法庭法官宣判金額分配結果。

👍 0 👎 0

2016-11-03 11:01 am

既然是已經拿去拍賣了，而且前提是拍賣成功的話，AB兩人平分所得，各自處理的部分

A另外要處理設定給第三人（民間人士？）債務，B另外要處理對銀行的小額房貸

至於C....除非他想買回地上產權的部分，不然不需更動吧？

矬見僅供參考，歡迎指正

👍 0 👎 0