我媽的大姊有意願將房子再十年後過戶給我．條件是每月付3萬給她到過世． 如未達十年.屋主她過世還是願意把房屋過戶給我．請問如何立契約才具有效力? 屬於買賣?贈與?未達十年屋主過世房屋未過戶是否變成遺產問題?屋主無父母及子女有兄弟姊妹．?

您好，關於您的問題，為避免糾紛，可考慮以買賣處理之。

您好:
您們可以有下列處理方式:
1.代書簽訂買賣契約.約定給付金額方式及正確交屋日.此約據具有民事上的效力
2.房子作信託給你.約定託內容:a每月你約支付30000. b十年後你為信託受益人.房子給你
若作贈與.現在就要過戶給你.恐怕阿姨不會同意
以上2個方式.阿姨過世時房子就不會是遺產了

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聘請律師辦理契約，一定有法律效力。