請問如果一間房子400萬 我們準備了100萬銀行估價可貸300萬 所以我們貸款的300萬分20年假設一個月要付12500 我要持續繳款多久才能從房子裡面貸100萬出來?
回答 (7)
2015-09-04 12:57 am
版主你好 ~
針對你問題以下給予回答
就你假設；
房屋買400萬頭款100萬銀行貸300萬
若再一次增貸出100萬於甚麼時機點可行
以下給予告知；
1*基本貸款以繳滿一年以上
2*銀行評估你本金以繳超過百萬以上方給予再增貸
3*銀行評估你房屋有大幅增值所以可再增貸百萬
能否再增貸萬宗不離房屋價值
但要提醒你注意房貸持續繳當然房屋屋齡也漸增
屋價不可能一直維持原水準或一定會上增
所以勢必也可能你繳10年後銀行評估屋價下滑同樣無增貸空間
以上回答希望能解你疑慮
現任合格地政士及市政府核准執業證照
本事務所正派經營、辦理積極、成功率高
各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅
歡迎隨時洽詢全省接案服務
【黃代書網誌】
內含各項不動產最新資訊如地政.稅務.銀行.法律等規範
與執業多年經驗累積精華各類疑難房屋土地貸款實務辦理案例解析
http://alfa946156.pixnet.net/blog
針對你問題以下給予回答
就你假設；
房屋買400萬頭款100萬銀行貸300萬
若再一次增貸出100萬於甚麼時機點可行
以下給予告知；
1*基本貸款以繳滿一年以上
2*銀行評估你本金以繳超過百萬以上方給予再增貸
3*銀行評估你房屋有大幅增值所以可再增貸百萬
能否再增貸萬宗不離房屋價值
但要提醒你注意房貸持續繳當然房屋屋齡也漸增
屋價不可能一直維持原水準或一定會上增
所以勢必也可能你繳10年後銀行評估屋價下滑同樣無增貸空間
以上回答希望能解你疑慮
現任合格地政士及市政府核准執業證照
本事務所正派經營、辦理積極、成功率高
各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅
歡迎隨時洽詢全省接案服務
【黃代書網誌】
內含各項不動產最新資訊如地政.稅務.銀行.法律等規範
與執業多年經驗累積精華各類疑難房屋土地貸款實務辦理案例解析
http://alfa946156.pixnet.net/blog
2015-12-12 2:14 pm
桃園當舖中壢當舖仁寶當舖、提供借錢、借貸、借款、代辦房屋二胎、汽車融資、房貸等當舖借款服務！
桃園當舖中壢當舖仁寶當舖汽機車、貨車、重機械、鑽石、珠寶、名錶、精品、不動產皆可當！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款、法定利率！5分鐘可知額度20分鐘快速撥款！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款迅速放款不囉唆、可彈性還款、選擇正確金援管道，才能真正省利！
歡迎來店(電)洽詢
電話：03-4520077
LINE ID：034520077
地址:桃園縣中壢市中華路二段292號
桃園當舖中壢當舖仁寶當舖汽機車、貨車、重機械、鑽石、珠寶、名錶、精品、不動產皆可當！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款、法定利率！5分鐘可知額度20分鐘快速撥款！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款迅速放款不囉唆、可彈性還款、選擇正確金援管道，才能真正省利！
歡迎來店(電)洽詢
電話：03-4520077
LINE ID：034520077
地址:桃園縣中壢市中華路二段292號
2015-09-08 12:28 am
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
汽機車借款 手續簡便 快速保密
中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇
中壢市中華路二段292號 03-4520077
有任何問題 都可以打電話諮詢商量
會給客戶最大的方便
汽機車借款 手續簡便 快速保密
中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇
中壢市中華路二段292號 03-4520077
有任何問題 都可以打電話諮詢商量
會給客戶最大的方便
2015-09-07 10:32 pm
您好，我是71年次的盧經理，從事金融業已邁入第十年，專長財富管理及投資理財與保險規劃和稅務等。
推薦妳買月配息7.5%的信託基金，這個比銀行定存1.3%、儲蓄險2.25%、外幣保單3.75~4%都來的好，而且不綁年期，繳費彈性，一個月一千也可以存。
◎ 複利超乎想像⋯⋯ 複利的威力有多大，以一個範例解說最為清楚。若每個月投資5,000元在平均年報酬率7.5%的基金，經過40年後該基金之淨值會高達7,500萬。通常聽到這數字時，都會誤以為若依這條件，投資20年也會得到3,750萬。結果算起來卻不是這樣，而是只有約375萬元，足足相差了快十倍！ 會造成如此的結果，當然這是因為複利的效果，只是從公式及數字本身並無法充分了解為何這樣，然而透過72法則的法眼，就可以將來龍去脈看得很清楚。 ◎ 72是個魔術數字 需要幾年的時間，所投資的金額會成長為兩倍大？也就是不管投資金額為何，都會成為該金額的兩倍。例如投資100元會變成200元、投資10萬元會變成20萬、當然投資一億元，也會變成2億元。72這個魔術數字給了一個超完美的答案，投資翻一倍所需年數等於「72」除以「投資報酬率」。沒有複雜的公式、也沒有指數運算，就這麼簡單公式，用心算就可以得到答案。雖然這答案不是精確的、是大約值，但做為投資決策也夠了。 例如投資報酬率為7.5%，那麼翻一倍時間需要9.6年(=72/7.5)；若投資報酬率為15%，那麼翻倍時間就可縮短為4.8年(=72/15)。期初投資100元，每年以7.5%複利，到了第10年時，成長到了200元。很明顯的看出7.5%的投資報酬率，由100元成長到200元，需要10年的時間。 ◎ 10年翻一倍意義非同小可 7.5%投資報酬率，可以讓投資金額每10年翻一倍，這意義可是非同小可，這可是等同於每10年可以賺進這一輩子到目前所累積的金額。當你正在閱讀本文時，你若已經擁有1,000萬的財富，這是你到現在為止，累積一輩子所擁有的。然而只要再過10年，就可以讓你輕鬆的賺進另一個1,000萬元，當然前提是每年均有7.5%報酬率。這好似需要一輩子才可以擁有的財富，現在只要10年就可賺到，而且還會一路翻倍過去。這也說明了誰愈早拿到人生的第一桶金，誰就是贏家的最佳寫照。 這也敘述了愈早有錢，未來老了就會愈有錢。而且當年紀愈大，無法靠自己賺錢時，所擁有的金錢，卻可以持續帶來財富。理財的最高超境界：當你前往義大利旅遊，悠閒的在威尼斯喝咖啡時，你的錢還很努力的幫你賺錢。 ◎ 複利的意義 了解72法則及複利效果並無法「立即」帶來財富，但是卻很明確的傳達一個重要訊息，投資報酬率是非常重要的，決定了「未來」是否擁有財富。想一想若甲、乙兩人在30歲時同時擁有100萬，甲只會1.3%的定存，乙的投資報酬率卻是7.5%，到了65歲退休時: 報酬率為 1.3%時，經過 35年，最後資產為原本之 1.6倍，甲100萬只能翻1.6倍成為160萬 ; 報酬率為 7.5%時，經過 35年，最後資產為原本之 12.6倍，乙的100萬翻了12.6倍成為1,260萬。 要當甲或乙，你自個決定吧!
盧韋豪Daniel
亞洲大學國際企業、財金法律
中興大學行銷碩士
中國信託人壽 區經理
手機:0970-481451
LINE:daniellu10
E-Mail: [email protected]
FaceBook: [email protected]
FB粉絲團: Daniel盧韋豪の金融世界
服務區域:全省皆有服務
行銷、稅務、節稅、期貨、債券、外匯、外幣、國內外股票、國內外基金、投資理財、退休規劃、個人薪水保障、資產保全、房貸、車貸、個人信貸、財金法律諮詢、保險、信用卡、汽機車強制險、各項產險
推薦妳買月配息7.5%的信託基金，這個比銀行定存1.3%、儲蓄險2.25%、外幣保單3.75~4%都來的好，而且不綁年期，繳費彈性，一個月一千也可以存。
◎ 複利超乎想像⋯⋯ 複利的威力有多大，以一個範例解說最為清楚。若每個月投資5,000元在平均年報酬率7.5%的基金，經過40年後該基金之淨值會高達7,500萬。通常聽到這數字時，都會誤以為若依這條件，投資20年也會得到3,750萬。結果算起來卻不是這樣，而是只有約375萬元，足足相差了快十倍！ 會造成如此的結果，當然這是因為複利的效果，只是從公式及數字本身並無法充分了解為何這樣，然而透過72法則的法眼，就可以將來龍去脈看得很清楚。 ◎ 72是個魔術數字 需要幾年的時間，所投資的金額會成長為兩倍大？也就是不管投資金額為何，都會成為該金額的兩倍。例如投資100元會變成200元、投資10萬元會變成20萬、當然投資一億元，也會變成2億元。72這個魔術數字給了一個超完美的答案，投資翻一倍所需年數等於「72」除以「投資報酬率」。沒有複雜的公式、也沒有指數運算，就這麼簡單公式，用心算就可以得到答案。雖然這答案不是精確的、是大約值，但做為投資決策也夠了。 例如投資報酬率為7.5%，那麼翻一倍時間需要9.6年(=72/7.5)；若投資報酬率為15%，那麼翻倍時間就可縮短為4.8年(=72/15)。期初投資100元，每年以7.5%複利，到了第10年時，成長到了200元。很明顯的看出7.5%的投資報酬率，由100元成長到200元，需要10年的時間。 ◎ 10年翻一倍意義非同小可 7.5%投資報酬率，可以讓投資金額每10年翻一倍，這意義可是非同小可，這可是等同於每10年可以賺進這一輩子到目前所累積的金額。當你正在閱讀本文時，你若已經擁有1,000萬的財富，這是你到現在為止，累積一輩子所擁有的。然而只要再過10年，就可以讓你輕鬆的賺進另一個1,000萬元，當然前提是每年均有7.5%報酬率。這好似需要一輩子才可以擁有的財富，現在只要10年就可賺到，而且還會一路翻倍過去。這也說明了誰愈早拿到人生的第一桶金，誰就是贏家的最佳寫照。 這也敘述了愈早有錢，未來老了就會愈有錢。而且當年紀愈大，無法靠自己賺錢時，所擁有的金錢，卻可以持續帶來財富。理財的最高超境界：當你前往義大利旅遊，悠閒的在威尼斯喝咖啡時，你的錢還很努力的幫你賺錢。 ◎ 複利的意義 了解72法則及複利效果並無法「立即」帶來財富，但是卻很明確的傳達一個重要訊息，投資報酬率是非常重要的，決定了「未來」是否擁有財富。想一想若甲、乙兩人在30歲時同時擁有100萬，甲只會1.3%的定存，乙的投資報酬率卻是7.5%，到了65歲退休時: 報酬率為 1.3%時，經過 35年，最後資產為原本之 1.6倍，甲100萬只能翻1.6倍成為160萬 ; 報酬率為 7.5%時，經過 35年，最後資產為原本之 12.6倍，乙的100萬翻了12.6倍成為1,260萬。 要當甲或乙，你自個決定吧!
盧韋豪Daniel
亞洲大學國際企業、財金法律
中興大學行銷碩士
中國信託人壽 區經理
手機:0970-481451
LINE:daniellu10
E-Mail: [email protected]
FaceBook: [email protected]
FB粉絲團: Daniel盧韋豪の金融世界
服務區域:全省皆有服務
行銷、稅務、節稅、期貨、債券、外匯、外幣、國內外股票、國內外基金、投資理財、退休規劃、個人薪水保障、資產保全、房貸、車貸、個人信貸、財金法律諮詢、保險、信用卡、汽機車強制險、各項產險
2015-09-05 9:39 am
只有專業規劃才能幫您解決房貸（轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢
您是否為了房貸問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。
舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵、民間二胎尚未塗消、假扣押、預告登記、查封、法拍...等，均為審件依據。
如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!
立即上網搜尋【正揚代書】或複製以下網址搜尋
http://www.ntloanpro.com.tw/index.html
24小時服務專線0978-656630
有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。
房屋轉增貸(整合其他負債)
1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
2.額度依地區及借戶條件而定。
3.年齡最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。
4.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。
5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。
6.近期遲繳可討論。
7.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。
8.小白可接受。
9.保人可討論。
10.不看民間設定。
坪數：台北市主建築物市內坪數(12坪)以上；其它地區主建築物市內坪數(15坪)以上。
建議無擔保高負債之客群可用此方式降低月付金!
房屋二胎增貸
額度：房子殘餘價值。
優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!
坪數：不限坪數大小、不看屋齡；透天、公寓、大樓、套房、廠辦…等。
套房貸款專案
額度：依地區及借戶條件而定。
貸款年限：最長可至20年。
坪數：主建築物市內坪數(5坪)以上。
房貸喘息專案：代償民間、當鋪二胎轉銀行房貸
民間或當鋪房屋二胎高利壓的喘不過氣來嗎?只要您的房子有殘餘價值，信用良好，因有民間或當二胎尚未塗消，無法向銀行轉增貸，可協助您向銀行轉增貸，取得資金。
土地貸款專案
地區：雙北市
持分：不限持分
地目：建地、工業用地、農地… 等。
立即上網搜尋【正揚代書】或複製以下網址搜尋
http://www.ntloanpro.com.tw/index.html
24小時服務專線0978-656630
只要您的房子有殘餘價值，銀行貸額度估不高!或民間二胎未塗消，無法向銀行轉增貸，可協助您向銀行轉增貸，整合其他負債。歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。
~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~
我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!
專辦：
信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。
車貸：轉增貸、轉貸降息、中古車全額貸、代償當舖車、協商戶專案。
房貸：二胎、轉增貸、代償民間二胎高利轉貸銀行、查封撤銷、法拍救回、大額土地貸款。
企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款。
您是否為了房貸問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。
舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵、民間二胎尚未塗消、假扣押、預告登記、查封、法拍...等，均為審件依據。
如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!
立即上網搜尋【正揚代書】或複製以下網址搜尋
http://www.ntloanpro.com.tw/index.html
24小時服務專線0978-656630
有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。
房屋轉增貸(整合其他負債)
1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
2.額度依地區及借戶條件而定。
3.年齡最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。
4.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。
5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。
6.近期遲繳可討論。
7.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。
8.小白可接受。
9.保人可討論。
10.不看民間設定。
坪數：台北市主建築物市內坪數(12坪)以上；其它地區主建築物市內坪數(15坪)以上。
建議無擔保高負債之客群可用此方式降低月付金!
房屋二胎增貸
額度：房子殘餘價值。
優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!
坪數：不限坪數大小、不看屋齡；透天、公寓、大樓、套房、廠辦…等。
套房貸款專案
額度：依地區及借戶條件而定。
貸款年限：最長可至20年。
坪數：主建築物市內坪數(5坪)以上。
房貸喘息專案：代償民間、當鋪二胎轉銀行房貸
民間或當鋪房屋二胎高利壓的喘不過氣來嗎?只要您的房子有殘餘價值，信用良好，因有民間或當二胎尚未塗消，無法向銀行轉增貸，可協助您向銀行轉增貸，取得資金。
土地貸款專案
地區：雙北市
持分：不限持分
地目：建地、工業用地、農地… 等。
立即上網搜尋【正揚代書】或複製以下網址搜尋
http://www.ntloanpro.com.tw/index.html
24小時服務專線0978-656630
只要您的房子有殘餘價值，銀行貸額度估不高!或民間二胎未塗消，無法向銀行轉增貸，可協助您向銀行轉增貸，整合其他負債。歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。
~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~
我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!
專辦：
信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。
車貸：轉增貸、轉貸降息、中古車全額貸、代償當舖車、協商戶專案。
房貸：二胎、轉增貸、代償民間二胎高利轉貸銀行、查封撤銷、法拍救回、大額土地貸款。
企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款。
2015-09-05 2:56 am
二十年，本地樓按已到三十年關口，要留給你子孫接手。
2015-09-04 12:41 am
專業個人信貸,專業車貸,專業二胎貸款
1個人信貸(已貸,皆可增貸喔!) 現職滿三個月,365行皆可貸。
2.簡易信貸10萬起:凡持有信用卡.使用6個月~1年.皆可辦理
3.整合負債20萬起: 你還在繳10萬》1500元高額循還信用卡現金卡利息嗎?5年省100萬的利息 減輕您的負擔
4.汽車低利貸款10萬起200萬:進口車12年內.國產車10內.有車皆可借
5.房屋貸款或民間當鋪二胎房貸轉銀行30萬起1000萬:只要您有房子馬上貸您需要的金額.
請洽0982966807劉小姐
http://www.webdo.com.tw/55760103/
1個人信貸(已貸,皆可增貸喔!) 現職滿三個月,365行皆可貸。
2.簡易信貸10萬起:凡持有信用卡.使用6個月~1年.皆可辦理
3.整合負債20萬起: 你還在繳10萬》1500元高額循還信用卡現金卡利息嗎?5年省100萬的利息 減輕您的負擔
4.汽車低利貸款10萬起200萬:進口車12年內.國產車10內.有車皆可借
5.房屋貸款或民間當鋪二胎房貸轉銀行30萬起1000萬:只要您有房子馬上貸您需要的金額.
請洽0982966807劉小姐
http://www.webdo.com.tw/55760103/
收錄日期: 2021-04-11 21:14:55
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20150903082402AAYXhds