我是單身,我有3間房子,一間在新北市已經買了15年(登記媽媽為自住)貸款還有40-50萬,第二間在台北市買了8年了(登記自己為自住)沒貸款,第三間在高雄買了5年貸款200萬(沒登記任何人居住).請問我有一個13歲的兒子,如果要節稅應該如何安排才對呢?

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如果您是要以不動產直接贈與，您可先確認房屋評定現值&土地公告現值
因為贈與並非以市價計
新北的房子是媽媽的
台北&高雄的房子應該是您的名字吧？..
贈與稅是以每位贈與人(亦即媽媽及您)每年220萬免稅額度
因此~在此額度內，可直接過戶予兒子
如超過此額度，則可分年贈與
此外~因未來房地產可能泡沫化(大崩盤)，您也可先行出售轉為現金，再以保險做資產規劃~
以上，如尚有任何疑問，歡迎您隨時再次詢問，希望有幫助到您~^^