樓換樓、先買後賣、貸款問題

呢個係一個高風險操作.
無論搵咩人幫手, 個風險都要自己食.

你搵信貸公司先借足筆錢, 呢一個方法係無問題.
額外成本, 就係利息.


而呢個, 複雜的操作方法, 要搵相熟同富經驗的地產代理.
要佢2邊客戶, 買家, 同 賣家, 同你夾好時間. 以減到風險最底.

只係怕, 買家, 賣家, 出現退訂, 或要拎足3個月的交收日期.
會使你利息開支超出預算.
所以, 要個經紀, 幫你口頭上勸佢的客準時D.

而另一方法, 也可以問下銀行.

樓換樓, 係唔駛比辣招稅,
呢個係, 宣後賣樓半年內, 並聲明自住用途, 係唔需要比.

經紀會比張FORM你填返.
教你申報返件事. 而呢樣野, 你的律師, 都會幫你處理.
因為呢D 稅, 通常係由律師代付買賣稅項.
佢地有責任, 保障你唔需要交.

2015-07-09 14:31:18 補充：
１先賣後買？咁去邊度住？
雜物，要找倉放，
並找月租酒店，或ＳＴＵＤＩＯ租著先。
當然費用一定係幾千蚊一個月起標。　

咁你要對比下，利息高定呢個方法高。　

最好雜物放倉，問下有無人親友可以暫時住著先。　


２。果將現有物業在原來銀行加按以付新樓首期又如何？

新樓首期，　即係第二層樓，　只能申報投資用途。　
利息會更高。呢個要問下銀行，視乎你個人財政狀況


bridge loan 又如何？

我唔識。　

2015-07-09 14:39:21 補充：
應該係咁，　你賣樓要夾好個時間，　係長過你交樓的時間。　


２件事，係要同步搵經紀夾的。　

假設：

現在係１月。　你進行買賣了。　
要同時有人簽左臨約。　

１）你賣比人果份，　交樓日期係最遲要　３月。
２）你同人買果份，　就要指定早Ｄ交樓　２月。

咁你２月收左樓先。　咪可以自己搬左入去先。　

而臨約只係比１成先。　呢一下，筆錢，巳經可以左手交右手。　

不過，因為，你遲交樓，你個尾收就會遲收。
而你同人買果間樓就要早Ｄ找比人。　

所以，　你可以問下銀行，　第二間做一個短期按揭點樣計法。　

銀行借唔倒先問財仔啦。　

我係做按揭Marketing既,有問題可以加我微信givemeunder,我可以解答你既問題

無現金新先賣後買，咁你就知道有冇錢剩，但你要有地方落腳，起碼一年半載，大屋搬細屋，你一定冇樣滿意，但你已經冇得揀。

建議你先賣後買...

1.你想套現,何必加大成本比息財務公司

2. 無第二層樓,可以不需要考慮辣招