公寓前面要蓋大樓

依法論法
若不想求真理而只想來此取暖求認同者勿往下看

一.使用分區查詢
1.全國土地使用分區資料查詢
網址 luz.tcd.gov.tw/NLPDB2012/
2. 台北市使用分區查詢
www.zone.taipei.gov.tw

依各縣市的都市計畫,各地區都有土地使用分區規定,您可以查該地區是住宅區還是商業區.

以我現在工作的地方為例,我在北市南京東路屬商業區
出門往右10公尺十字路口,右轉寶清街屬住宅區
出門往右10公尺十字路口,左轉寶清街屬商業區
就是寶清街與南京東路交叉,街這邊是商業區那邊是住宅區.
您能確定您家對面是住宅區嗎?
台北20樓高的住宅大樓多的是
並不是12層樓就是商業大樓

台灣由1948年的6-700萬人口,增加到現在的2300萬人口.舊時代的計畫早不輔使用,都市計畫土地分區早已變更多次.一切以現在的使用分區為準.
若是我,我巴不得把我家土地分區改成商業區,房價地價都會高很多,賣小房足夠到別處買大房. 抱歉!!我貪心且多言了!!

二.大樓高度
對面蓋幾樓高這是有規定的.綠地要有多少也是有規定,不是建商說了算.

以台北市為例,請看網址
www.planning.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2077&Index=5

假設以100坪住三(第三類住宅區)用地來蓋房子
建蔽率45%表示有55坪需種花草等綠地,只有45坪可蓋房子
容積率225% ,就是100坪x225%=225坪
建物總面積225坪 / 45坪 = 5 ,表示只能蓋5層樓
能蓋到12層樓表示容積率高,容積率高表示屬商業區的機率高

簡單分類
住一住二 = 別墅區
住三住四 = 住宅大樓
商一商二 = 外圍商業區
商三商四 = 市中心商業區

若您真想瞭解相關規定,在該網頁左邊的許多法令,有空可研究一下

不知您所在縣市! 請依您所在縣市的都市計畫規定為準 .

三.設計不同
住宅大樓與商業大樓有很大不同
例如商業大樓需有公共廁所,住宅大樓沒有
商業大樓人來人往,建築承載度與消防設備規定與住宅區也不同
設計不同,建築成本也不同

假設把商業大樓當住宅大樓賣,請問外面的公共廁所誰要花錢買?
所以必須依使用分區來蓋大樓,大樓設計還有諸多規定,不是隨便蓋的.

四.結論
請先弄清楚對方是否符合規定
要有自己的判定方式 , 別讓里長牽著鼻走

我在想您們老里長是否常看自尤時報
該報看太多都會抗議傾向,不管合不合法,看不順眼就抗議
不然就是準備選議員,因為抗議就有選票
致於被抗議者是否合法並不在他的考慮範圍內,他考慮的是選票.其他人只是工具.

試想,30年後您們國宅公寓因老舊而改建時,若有人來抗議不準您們改建,不知您們做何感想?

ps:日照若是問題! 台北市的大樓林立,日照官司50年也打不完.

為何不能蓋的地.為何又能合法蓋<<<<不合法 就一定不能蓋 只要能蓋 就一定是合法

蓋一棟12層樓的大樓 要花多少錢你知道嗎? 沒有人會把這當兒戲 如果對方沒有取得合法的產權跟建照 是不會蓋的

如果對方已經取得合法的產權 也申請了建照 對方就當然能蓋 你們也不應該再抗議

2015-06-29 17:33:56 補充：
簡單說 對方有產權 也申請了建照 就一定能蓋 你們根本沒有資格抗議 有什麼好抗議的 地是他的ㄚ 為什麼他不能蓋? 你們憑什麼不准她們蓋? 不想給別人蓋 要享受寬敞空間 良好日照 當初有本事你們花錢把地買下來阿 你們憑什麼叫別人花錢買的地卻不准她們蓋房子?

這不必抗議 也不用想取暖 別人不會說你們對

但是 對方要蓋 也要符合規定蓋 要按照她們當初申請的建照去蓋 不可以蓋違建

這些東西 不是在網路三言兩語能講清楚的 要你們自己去看 她們如果違法你們就檢舉 她們沒有違法 你們就閉嘴

建商要蓋房子需要拿文件給里長蓋章才能蓋大樓，里長章真的這樣好用？若你有一塊地依法可建20層大樓，隔鄰卻以防礙它的陽光，阻撓你蓋大樓，你會爽嗎？

該地能不能蓋....又不是里長決定
所以這種收錢的事....少講為妙
建商能拿到建照....他就是合法的
您只能保存好你們建物狀態證據
若有受損就能向建商求償

風水不是只看道路而已.還要看方位坐向…等等!
我想您這樣在網路上問,應該是不容易有正確答案的!
我是新竹的人,先生在做鋁門窗的,我也是兩個孩子的媽.
在前年初的時候,因為先生工作一直都不順,很少訂單生意很不好,家裡面常常沒錢用,為了生活經常要跟親友借錢,
當時心情真的很痛苦,在偶然的機會,上網看到很多網友,在網路上討論很多問題,
我也把我的心情和處境寫在知識+上,之後有位網友介紹我找老師.
她說她們全家的名字都有改過, 要我先打電話請教!
或許可以找到解決困境的方法!
我在與老師電話談話中,嚇了一大跳!
只有給老師我們全家的名字,既然就可以說出我們家的困境,
{最主要是我的小兒子名字取錯,還有我的名字也改錯}
當然我也跟先生溝通,要他帶我去找老師.
現在先生工廠工作很順,家裡經濟方面也改善了.
我是網友的介紹,也幫大家推薦,其他的上老師的站查,希望您也有福氣喔!
網址 www.facebook.com/yulinweb
網址 yulins.myweb.hinet.net

其實你沒權力去干涉.假如是你的地要蓋.
對面有人抗議.你感想如何.?
蓋幾層大樓.也是有建管單位去審核.
原地是幼稚園.地目也可能是商業用地.
地目變更不太容易.我們百姓更不容易.
建商有專業人士.研究法規
比我們懂.變更就容易.當然也有走後門的.
大樓距離僅有一棟公寓的距離那大約12米.
棟距其實還OK的.
蓋12層那大底加地下室.最少挖地下三層.
你要擔心的是開挖施工
你們舊公寓地和牆面均裂的問題
因此該多拍房屋裡外狀況
萬一有問題才能求償.

ㄏㄏ


人家的地蓋什麼你管得著嗎?


等你家牆壁裂了，地板塌了，你可以要求賠償啊


你如果要出門吃便當，如果建商不讓你去吃你感想如何?

2015-06-29 15:52:12 補充：
建中 ( 大師 1 級 ) 讓我長見識了!說的好


九層塔大師說的好，沒有人會把這當兒戲 如果對方沒有取得合法的產權跟建照 是不會蓋的

2015-06-29 15:54:03 補充：
瑞明 大師說的好

里長這麼有用我也要去選里長這世界不是科批說了算嗎?怎變成里長說了算?

選里長去