佔據房間不肯搬離

2015-06-14 10:53 am
事情是這樣的,我有一間空的房間,好意讓一位房客使用當出也沒簽訂租賃契約,
如今這一間房間本人想使用了,但這位房客卻賴的不錯,但是我想他賴的不走,我就拿出一本房子租賃契約給他看看,順便要他簽名,但是如今問題來了,趕他也不走
是否可以叫警察趕人,或是可以提告之類的罪名與求償


謝謝各位不吝解答
更新1:

大叔帶你成長你好,目前這位房客就是不想簽租賃契約,而且趕不走,4年前是可憐她們母子倆 我才同意讓她們搬進來住,

更新2:

回eddychen, 這4年來到6月13日此並未向房客收租金,所以打算6月14日寄送存證信函給這位房客,很謝謝你的解說

回答 (7)

2015-06-16 4:47 am
✔ 最佳答案
依民法第464條規定,稱使用借貸者,謂當事人一方以物交付他方,而約定他方於無償使用後返還其物之契約。你好心將空有房屋讓一位房客無償使用,並未收取租金,這屬於使用借貸之法律關係。依民法第470條第2項之規定,借貸未定期限,亦不能依借貸之目的,而定其期限者,貸與人得隨時請求返還借用物。因此你是可以隨時收回房子,請這位房客搬走的。
依刑法第320條規定,意圖為自己或第三人不法之所有,而竊取他人之動產者,為竊盜罪,處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者,依前項之規定處斷。對方經你通知請他搬走時,他就已經無權居住使用房子了,如果他仍死皮賴臉,強佔不搬的話,就已觸犯刑法第320條第2項之竊佔罪,為求權益之保障,你可以依法提出告訴,來收回房子。
你要有證據證明你已通知他要收回房子,他仍強站不搬,這樣刑事竊佔罪才能成立,因此建議你,以存證信函通知對方,限期請他搬走。如果對方接到存證信函後,仍不聞不問,不當一回事,執意不搬時,你就可以提告對方竊占罪了。
如果版大跟對方簽定租賃契約,會讓關係變得比較複雜,對方也較有空間不搬。以你現有之借貸法律關係,要收回房子會比較容易。因此建議你,不必再要求對方簽什麼租賃契約了,直接用上述說明之方法,要收回房子會比較快速有效的。就是報警提告對方竊佔罪。
這位房客敢大辣辣的賴著不走,應該是心裡盤算,當初你們並沒有約定期限,屬於不定期租賃,他不走你沒皮條。可是他搞錯了,你沒收他租金,因此這不是租賃關係,是使用借貸之法律關係,你要他搬走,他沒有任何權利可以主張的。對方可能搞不清楚狀況,才會這麼強勢,因此你不妨去跟他敘明利害關
係,他如不搬是會涉嫌刑事之竊佔罪,知道厲害關係後,對方就應該就會妥協,知難而退了。
以上提供你參考
最後祝你能順利解決問題,一切順心如意
參考: 芝柏錶+系統工程師的居酒屋
2016-01-27 10:34 am
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2015-10-02 8:02 pm
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2015-06-15 3:07 am
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2015-06-14 7:05 pm
這不算難,
只是照程序處理的話要時間。

如果你只是給他住並沒有收租金,
那就可能可以用刑事,
刑事部分是有可能有侵占問題,
只是侵占是易持有為所有意圖,
如果要走刑事程序,
就要設法就他占用不還這部分讓檢察官認為有侵占意圖。
這部分你可以找律師幫你處理,
並不算難。
但要再強調如果有收租就不行用刑事。

另外民事部分你就可以起訴請求返還房屋,
但這又涉及到...
你有沒有收他租金而有不同,
如果有收租金...
你需要一個終止租約的程序,
才能起訴請求返還房屋.
如果沒有收他租金,
那就算直接起訴也是可以的.
(當然有通知他搬走的證明會更好)
參考: 我是律師
2015-06-14 5:10 pm
1.所以到底有沒有簽租賃契約,有約定租賃期間?
2.其實當初雙方是成立「使用借貸契約」,你出借人本可對其請求返還,他不返還,就告他侵占

但現在只有再考量1的情形再論了
2015-06-14 4:02 pm
你們口頭契約屬不定期契約

你要要回自住,當然要舉證你非那間房間不可,否則你已無權叫他搬離。

警察不介入私人民事問題

提告?可以試試

收錄日期: 2021-04-27 21:59:39
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20150614000015KK00628

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