業主唔退按金問題

本人在2013年1月初開始租住一單位，並支付了按金10000元，為期一年租約，至2015年1月初止。

在2014年12月時本人曾詢問業主Ａ租約事宜，當時Ａ回覆說2015年後並不會加租，但沒有洽談任何新租約，本人亦沒有過問，一直每月交付租金5000元及水電費，包括2015年2月份租金，直至2015年3月6 日左右。

業主Ａ突然致電本人說他已經把單位轉賣給業主Ｂ，所有租務由新地產代理負責通知，中間從來沒通知過我。地產代理跟我說要重新簽一份租約，內容包括交付按金10000元，及三月份租金5000元。

我跟地產代理說，第一，由於業主Ａ在完約後從來沒有給我發還按金，所以我不理解為什麼要我重新交一次。地產代理說，按金已直接由Ａ連帶賣樓契轉售給Ｂ，只要我和Ｂ簽好了新租約，Ｂ就承認已收取了Ａ的按金，在新租約到期日便會還給我。

於是我當場簽訂了另一份租約，並訂明為生約，直至16年的3月。現在我想退租，新業主(即B)從來沒有上來驗樓，就透過代理跟我簽好租約，業主上來看了一會之後，便說牆上有幾個鑽洞，要扣起部分租金，我解釋，這幾個洞是舊業主幫我鑽的，是為了幫我安裝掛衫的勾，當時是舊業主同意的，與我無關，不信你可以打給舊業主問。另外，只是幾個鑽洞，你便扣起我幾千蚊租金，這算是毃詐嗎？誰料B完全不肯把完整按金發還給我。

由於舊業主在租住之前從來沒有為單位進行過拍照，新業主亦沒有上來驗過樓，他亦沒證據說這些洞是我本人所做成，請問我是否有權追討回按金？他有沒有權扣起我的按金？我可否入稟小額錢債審裁處？手續如何？成功率高嗎？還有什麼行動可以採取?

希望得到解答，謝謝。