房屋貸款與繳稅問題

neo 版友您好；

1. 我們這樣交易算不算是贈與？ 需要繳稅嗎 如果可以要怎麼規避呢？

答：不符合贈與規定。因為版友與所謂的『乾爸爸』無血親親等關係。所以稅金部分避不了。


2. 萬一我媽媽乾爸因故無法按時間繳貸款 房子被拍賣 我這個掛名的會不會有事情？

答：當然有事...坦白說：版友作為借款人卻又跟所有權人無任何親等關係，對於銀行而言就算是一個『人頭戶』；假設未來房貸繳不出來，借款人首先就必須負貸款之清償責任。


3. 我媽乾爹不想給他子女知道這件事情 怕他有個萬一 不想給他子女討回去

答：問題的關鍵在於：令堂與『乾爸爸』並無婚姻也無任何血親關係，雖然您們相處相敬如賓，但未來只要發生財產歸屬與繼承給子女的情況，推測定會討回這一戶資產；屆時、令堂與版友恐怕也難站得住腳。


總結：天下沒有白吃的午餐，請審慎面對為荷



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曾任花旗銀行、具房信貸徵授信與業務實務經驗的Jerry

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板大你好 ~針對你問題以下依序給與回答 1.我們這樣交易算不算是贈與？ 需要繳稅嗎 如果可以要怎麼規避呢？

A:這位出資人購屋頭款超出220萬贈與免稅額本身又做借款人就屬贈與行為規避方式就需了解這位出資人頭款資金是要提出多少與他作借款人用意為何?因為造銀行規定他不具資格作借款人或保人因為年齡過高並與此屋所有權人非親等家屬
2.萬一我媽媽乾爸因故無法按時間繳貸款 房子被拍賣 我這個掛名的會不會有事情？

A:債信紀錄會影響與房屋拍賣後之價金是否能足抵債務額
3.我媽乾爹不想給他子女知道這件事情 怕他有個萬一 不想給他子女討回去以這個情況 我掛名 貸款人是我媽乾爹 會不會之後被他子女追回去呢？ A:如果查到出資人之給付頭期款與按月繳貸款流向太簡單加上本身又做借款人非常明顯狀況下其可繼承之子女就會以屬借名登記來要回房產 綜上建議；要無任何稅務端與子女追討之風險建議你可先找代書諮詢並規劃整體辦法
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