房屋貸款相關問題...問題有點多

發問者～您好 【房屋貸款相關問題】☆～百科～☆看過你的貸款問題之後發表一下自己的見解以及給你的建議，你斟酌處理～1.如果說相連建物以精打通由於產權處分不易且多會有紛爭，所以一般來說必須兩戶一起申辦持有人都必須同意這是沒有錯的2.若是另一戶不願意就要在現勘照相是用一些技巧讓屋子看不出來是打通的，不過這也需要銀行業務願意配合，將來若是出事現勘人員是有法律責任的；若是打通裝潢的相當完整，就算事業務願意配合也不一定做的完美；這樣就要兄弟一起處面款了確實一年之內若是有民間設定紀錄多數銀行是不做的，現在設定中當然是更棘手；不過若是建物有價值可以先還清民間100萬之後在申辦貸款，兩間房子總欠款不到400萬，空間一定是有的如果有意願本人可以協助先清償哥哥名下欠款(不設定)，設定塗銷之後以你為借款人哥哥為另一間房子擔保品提供人或著共借人一起申辦貸款，將來還款金額二人按照比例攤還至於說一些財力不足、無銀行信用往來等等問題都可以克服以上回答情參考並斟酌處理建議可先估價，所有權狀影本即可協助估價房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業能替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃此外若要申辦民間代書二胎必須要有備案以免繳款發生問題最後搞到房子都沒了！如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》房貸應備資料：1.雙證件2.所有權狀影本3.房貸繳息記錄6～12個月4.借款人工作收入證明一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率千萬不要因一時週轉不靈和民間私人代書借錢的你，不用在被賺高利了，只要提供權狀或謄本(影本)，銀行快速審核，幫你渡過難關，★房屋貸款免費鑑價實施中，不要讓努力一輩子的心血變成負擔，不限產品，全省皆可，一通電話，專人解答，傳真辨理如還有問題可於部落格留言(知識+貸款版面洗版嚴重；補充發問訊息常常遺漏)◎如需評估請點擊→【銀行貸款】免費諮詢評估表◎◎請點擊→【銀行貸款】應備資料以及注意事項 ◎ 專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向:工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦不過這都是違例案件核准機率不如預期理想如何證明工作年資～一般族群需至勞保局申請異動明細，若是優質客群可以在職證明取代(小公司在職證明多數銀行不認)償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳甚至有一些銀行要求雙財力沒有薪資轉帳的客群要申請貸款務必注意因為能做的銀行沒幾家如果送錯只會導致聯徵多查貸款辦不出來信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數 若是申辦電腦評分為主的銀行非常容易評分不足，與領現金族群(有扣繳)相同 最好請專業貸款經理人協助處理如有其他貸款問題請參考→軍公教貸款、醫護人員貸款、職業軍人貸款、百大企業貸款、汽車貸款、原車融資、小白貸款、知識+回答、整合負債

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當你正急需一筆資金來應急時，卻發現怎麼貸款都審核不下來

那真的是會非常無助，因為我也曾經遇到過相同的經歷

我本身跟銀行的往來曾經有過一點點不良的記錄

也沒想到那個記錄會影響到我後面申請貸款的主因

真的讓我非常的晴天霹靂，那陣子的心情簡直掉落谷底般的差



但天無絕人之路，轉個彎又是一條大道

上帝為你關閉一扇門，必會為你開啟另一扇窗

就這樣我在網路找尋解決方法的時候，讓我遇到了一個很好的管道

很多填表格就可以免費詢諮的方法，想說哪有這麼好康的事

但也因為沒有其他辦法了，只好背水一戰試試看吧！



我同時間跟不同的免費諮詢都填了表格留下資料

所以我也接收到了很多不同專家提供給我的方案規劃

讓我跟家人重新燃起了一線希望，最後也真的順利貸下來

有我過來人的經驗分享給各位，絕對不要放棄任何一線希望

如果我當初沒有抱著估且試試的想法，填了這個免費諮詢的表單

也不會有機會抓牢老天爹開給我的另一扇窗



下面是我花時間幫大家整理目前有提供貸款免費諮詢的公司

建議每一家都填表去免費諮詢看看

多比較不同專家給的意見，最後再選擇最適合的，那就會是最好的方案



填表留了連絡方式之後，客服人員打電話給你的時候

只要跟他們說你有貸款的需求，他們就會免費為你找適合的方案了

(就算評估之後不適合，不貸款也沒關係喔)


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一直以來都堅持以"服務”為信念，誠信的原則，服務有貸款需求及債務規劃的消費者

90%以上的消費者都有債務，「債務」在人的ㄧ生中扮演非常重要的角色

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因為債務種類不同，計算方式也不同，這個必須經過詳細計算，才能確定，所以請您不要自我設限

我們會給您確定而且滿意的答案，越困難越能表現我們團隊的專業能力







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您好，
通常是這樣的，而且打通的房子銀行多辦不願意承作
實際狀況還是要配合現場實堪才會知道要怎麼協助

借款人本身的條件也要了解

信用不良無法跟銀行借貸，一定要信用正常才能借，民間的部份也要還掉後才能轉銀行，目前您民間的利息是多少呢？怎麼算？

都要再詳細了解才知道是否可以解套

信用正常的出來做借貸才能順利轉到銀行，還款才會輕鬆

要以房子貸款要先針對房子做估價，有空間才有後續，沒有空間後續就無法處理了

以上供您參考
王小姐

版友 您好；

簡單回覆問題如下：

1.房子打通一定要兩間一起貸款嗎?

答：是的。基於銀行房貸授信規定、與保障銀行本身的抵押權利，房屋若經過打通、就必須在同一家銀行設定與貸款。畢竟『兩戶合併後仍有兩個門牌，所有權狀有兩份』；不可能單獨處理(除非恢復原始狀況)。


2.若是哥哥願意一起貸款但是信用不良可以嗎?聽說有民間設定銀行不會核准是嗎?

答：建議將所有權移轉過戶給另一位信用正常的親屬，且有民間設定的房屋雖可以申請銀行房貸、但是必須在銀行撥款前『自行還清民間借款並且塗銷民間私人設定』，如此、銀行才能續行撥款程序。




歡迎閱覽『過往回答集、部落格案例分享與新聞資訊』

可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽

曾任花旗銀行、具房信貸徵授信與業務實務經驗的Jerry

您好：

其實每個人的狀況都不一樣。

每間銀行都會去評估你的職業.負債.收入等條件

在來決定是否核准，但也只要一個小細節沒注意可能就不會過了~


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在此跟大家分享個關於貸款的實際案例，這是發生在我個人身上~
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板大你好 ~針對你問題以下就案例經驗給予建議 1.房子打通一定要兩間一起貸款嗎? A:此問題非常特殊通常雖不同門牌室內以打通格局銀行端皆會認定為同一戶並要求另一間產權所有人一同出面作保原因為假設日後房貸未繳遭拍賣間接會有產權糾紛問題但此類狀況也是有變通處理方式向銀行爭取貸款只要確認你與哥這兩戶雖打通但門牌地址不同產權也獨立清楚就尚有機會向銀行端申請轉增貸
2.若是哥哥願意一起貸款但是信用不良可以嗎?聽說有民間設定銀行不會核准是嗎? A:哥哥以信用不良是無法申請貸款有民間設定銀行端經審何事不會核准除非是代墊方式或自行先清償所以你現在要申請增貸僅能朝可單以你名義申請之配合銀行著手以上回答希望對你辦理應對方向有基礎概念
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