申請居屋或可售公屋

我家有五個人，原來全家人住公屋。姐姐和我已經搬離，並已退戶籍。弟弟這幾年將會結婚，有機會退戶籍。

如無意外，房署會用"寬敞戶"這理由要求我父母搬往其他較細的公屋單位。

於是我想：與其被編配到不太理想的地方，不如我父母申請下一期居屋或可售公屋，成為業主，我負責支付首期及往後的供款，好讓他們選擇心儀的單位。

但我不太清楚申請居屋或可售公屋的實際情況，故有以下問題：

一、我已擁有一個私人單位，如果我為我父母負責支付首期及往後的供款，我需要繳交不同種類的印花稅和其他費用嗎？

三、我父母無收入，他們申請做按竭，銀行會受理嗎？因實際付款人是我，我是否可做擔保人？作為擔保人，我可以申請九成半按揭嗎？

四、其實我也在考慮往後的財務安排，假設他日他們百年歸老，在我接收單位時，我須要補地價和支付其他相關費用嗎？

五、我父親較為多疑。父母可以設立遺囑說明我只能在他日也過身後，我才可接收單位；以及在他們在生時，要得到三方一致同意，才可將單位轉售？

六、長者（年過六十）在抽居屋時有特別的處理方式嗎？

七、請問還有其他我要考慮的事情嗎？

謝謝您們寶貴的意見！