1994年12月31日前的「既存違建」緩拆是何意?

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問題：台北市1994年12月31日前的「既存違建」緩拆是何意?是「既存違建」是否都不用拆?

回答：台北市建管處解釋，依法，台北市1994年12月31日前蓋的違建屬「既存違建」，該規定明定在《台北市違章建築處理規則》中。除非 「既存違建」隔成超過兩單元(房間)、增加逃生複雜度，才算有立即危害公共安全之虞，才必須 立即 列入台北市建管處拆除計畫。








拆到兩間算改善？北市7年前制定規則

聯合新聞網 - ‎2015年3月23日‎ 20:27 聯合影音 高宛瑜 / 報導

　　台北市226戶違建昨天全數改善完畢，但有民眾質疑，違建仍存在，為何能解除列管？

台北市建管處今天解釋，依法1995年前蓋的違建屬「既存違建」，但若是頂樓加蓋兩層以上、頂樓室內隔間隔成超過兩單元(房間)、防火巷做營業性廚房等 都是危害公共安全，改善到符合法規，就不列入優先拆除名單。　　

　　該226戶扣除清查後，有些結構屬新違建，必須全數拆除的永吉路和虎林街三戶案例外，其餘都是改善到兩個單元以下，恢復「既存違建」身分，暫緩拆除。　　

　　台北市建管處副總工程司邱英哲說，2008年文化大學頂樓違建套房火警，北市府訂出即使是頂樓的既存違建，隔成超過兩個單元、增加逃生複雜度，就算危害公共安全，必須拆除，該規定明定在「台北市違章建築處理規則」中。　　

　　北市超過兩個單元的案例原本有501戶，已有270多戶屋主自行改善，但仍有226戶未改善，才列入「226專案中」。

邱英哲強調，若屋主改善後又自行增建隔間，就視為新違建，即報排拆。











違建愈拆愈多 5年增逾8萬件

近5年來，全國已拆除違建約16.33萬件，平均1年拆除約3.2萬件。（資料照，記者洪瑞琴攝）


圖片參考：https://s.yimg.com/lo/api/res/1.2/wkm7sd7Z_oCVfPM1W5CEeg--/YXBwaWQ9dHdhbnN3ZXJzO3E9ODU-/http://img.ltn.com.tw/2015/new/mar/24/images/bigPic/600_231.jpg


2010～2014全國違建拆除概況

自由時報 - 2015年03月24日 記者徐義平／台北報導 全國違建竟愈拆愈多！

根據營建署最新統計，就算近五年來，每年全國拆除違建數都破三萬件，但每年未拆違建總數卻逐年成長，去年更達六十一萬餘件、創史上最高。

政治大學地政系教授張金鶚直言，全國實際違建數字遠比官方統計多很多，違建當然是「拆不勝拆」。

年拆3萬件 趕不上新增速度

根據營建署違建資訊統計，從二○一○年到二○一四年間，全國已拆除違建總數約十六．三三萬件，平均一年拆除約三．二萬件。

但未拆違建總數卻是年年「淨成長」；從二○一○年的五十二．七五萬件，到去年增加到六十一．四一萬件，五年內反暴增八．六五萬件。

張金鶚分析，違建拆不勝拆主因應是官方統計較實際「縮水」。不少違建早就存在，後陸續由民眾、鄰居或是地方政府查報後，才登錄進營建署統計系統，導致未拆除件數增加速度高過拆除件數。

在台北市長柯文哲對違建採取積極處理手段後，根據台灣房屋統計，今年首季公寓頂樓加蓋（俗稱頂加）買氣明顯下滑、且房價下修。

首季台北市公寓頂加買氣較去年同期減少三成以上，每坪成交均價從五十一．二萬元跌到四十五．六萬元，跌幅達十．九％。

台灣房屋智庫經理劉志雄表示，目前市場上買方對頂加拆除疑慮未除，多選擇觀望，屋主卻是因使用價值減少，希望趕快脫手，才造成「頂加」交易價量齊跌。

這次北市府公布的二二六戶頂樓違建戶，高達八成五以上是公寓產品。

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原則上拆除違建是全部拆除，或是拆到不堪使用結案，經查報或舉報應勒令停工市政府告知限期自行拆除如不拆除先罰款處之，再不恢復原來面貌，拆除大隊派員拆除該拆除費用自行負責，如果不想讓拆除隊亂敲，讓施工單位拆除，他們是不會考慮到是否傷及結構，只用敲打的方式，將阻礙施工的部份打除，一打下去，影響非違章的主建築，這房子還能住，而且房屋的復原動作，最後還是得自行復原，反而更耗費時間跟金錢，別和自己的荷包過不去，個人的經驗是自行拆除才是最佳的選擇，若是自行僱請，專業人士拆除的話，會先將合法部份之樓板先行支撐，再用切割方式將兩者分離，分離後，再進行打除違建部份，這樣子才不會傷到房子的結構，才能完美住的安心。

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