可以物業貸款+按揭買樓嗎?

由於有幾個重要資料妳沒有提供, 因此比較難去回答妳這三個問題

第一個重要資料是你男朋友的月入是多少?

第二個重要資料是你男朋友現時持有的物業估值多少錢?

第三個重要資料是你男朋友現時仍欠銀行多少錢?

若就妳提供的資料, 我可以給妳的建議如下:

1. 由於妳月入約12000, 假設妳沒有其他欠債(即信用卡準時還清, 沒有搵邦民兄弟幫手), 在計算加兩厘息壓力測試後, 再用妳一半的入息去供樓, 即若做樓宇按揭妳大約可向銀行借110萬 (假設利率4.15%, 做25年按揭, 借110萬每月供款約為5900)

根據你所講350萬已儲了3成首期, 我估計妳手上持有現金約100萬, 即妳現時在沒有男朋友支持的情況下, 妳可以買大約值210萬的樓宇;

2. 若果妳男朋友的物業要繼續租俾人, 假設之前你男朋友與銀行簽署按揭時並無講明是自用, 則當然可以繼續出租, 但放租的物業最多只可以做一半按揭, 假設妳男朋友的房屋還欠銀行100萬, 而假設該樓宇現時估值約500萬, 做一半按揭即可以借250萬, 扣除仍欠銀行的100萬, 即可以套現150萬;

3. 至於妳男朋友可否用上述方法套現150萬, 則要先知道妳男朋友現時所欠銀行及做擔保部份每月供款多少, 假設上述部份每月供款為$5000, 而新加的150萬借貸大約供$8100, 即每月供款為$13100, 以入息的一半去供樓計算, 即你男若有26200元月薪, 妳的計劃有可能實行

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1:No 因為村屋按揭乘數低於c人屋苑 因為村屋多僭建
2:Bank其实不准租比人,若知道会加利息

3:No ＜收入太低,男友不能擔保人，貸款套現一筆錢(100萬左右)，巳無力做擔保人，因為他正供樓

1. Impossible. Your income is simply too low.

2. No impact at all.

3. No. It depends on the income.