贈與稅問題，想請問是否需繳贈與稅

首先要確認：
由版主出面向銀行貸款，總共借了1020萬元。
這個部份，
一、純屬版主個人借貸？　或
二、貸款出來是為了另買新房？

若是（一），則
回答
１會有贈與稅的問題。
２會有贈與稅的問題嗎？
　　如果金流做好，就沒問題。
３每年幫我償還440萬元(爸媽各220萬元)，
　就不會有贈與稅。

若是（二），則
回答
１＆２金流做好，就沒有贈與稅的問題。
３已無關贈與，在１＆２已完成。
　

2015-03-20 15:07:40 補充：
　
１金流：
由你出面借款，拿爸爸的房子為擔保，
借出來的錢，請以你的名義『匯款』，匯入爸爸帳戶。
這是證據保全。

匯入爸爸帳戶的錢，以媽媽名義購屋，與你無關。
夫妻問的財務流轉，不會有贈稅的事情。

２借據：
當然要寫，以你的狀況，可以依實寫。寫好隨時備用。
否則，稅務單位什麼時候抄查，誰知？

別忘了，
還有因貸款產生的費用，以及貸款利息。
　

2015-03-20 15:08:54 補充：
　
◎夫妻問的財務流轉，不會有贈稅的事情。

更正：夫妻間的財務流轉，不會有贈稅的事情。
　

2015-03-20 18:08:28 補充：
？？已看中新屋了嗎？　所以才做這規劃。
　
新房子是以我媽名義購買，辦房貸時，雖由我出面借錢....
　據我所知，不行的。（媽媽沒收入嗎？）
　新房子的房貸只能以購屋人的名義貸款，
　你們的情形可能還要加上連帶保證人（如果媽媽沒收入），
　否則～貸款可能有障礙。

●除非，媽媽以現金購買，
　然後才有可能以你的名義借款，媽媽的房子做擔保。
障礙二：已有一間房屋的貸款，這第二間，要借～不容易。
要不然，版主你是高所得人士，否則，幾近不可能。

１由我出面借錢，......然後以媽媽的名義購屋。
§看不懂，和上面所述，好像犯沖。
　？用媽媽的房子擔保借錢，然後再以媽媽的名義購屋？
。
　

2015-03-22 20:03:26 補充：
建議：

　第二間房子（媽媽的名字），既然三商美邦人壽已經同意核貸，
由媽媽當借款人，你當連帶保證人，和三商美邦人壽商量看看。

考量，
日後若發生了繼承，因而遺產的餘額降至最低，（可扣除負債），
稅賦有機會降為零（或極低）。


我不明白的是：

已貸出1020萬，足以支付自備款，
為何：
等近期辦房貸的錢下來後，即可付第二期款辦理過戶。
　

2015-03-23 11:10:28 補充：
　
初始，
以為已貸了1020萬，是為了購置新房籌備的自備款；
買了新房還要再貸款，不是太沈重了？？

終於弄清楚了，

版主預定借出的1020萬→媽媽借去支付新房價尾款(貸款部位)→售屋人。
有做履約保證嗎？
這些流程資料要保留。借據一樣要寫，可以照實寫。
不能保證稅務單位會不會查帳。儘量做到零瑕疵。

既然已在跑流程了，說了無助益。
壽險公司幫它自己賺到了錢，卻沒幫它的客戶做好規劃。
　【媽媽向你借了錢】，支付房價房貸這部份的尾款
　而你每月在繳房貸，是不是也是另一種贈與。
　找麻煩。讓事情複雜化。
　

2015-03-23 11:10:54 補充：
　
房子是媽媽的，版主是連帶保證人和媽媽房子擔保：
　版主　僅是連帶保證人　不是債務人　
　媽媽　是債務人

房子是媽媽的，版主是借款人和媽媽當連帶保證人：
　版主　是債務人　
　媽媽　僅是連帶保證人

所以在未知的將來，若發生了【繼承】，因而遺產的餘額降至最低，
（可扣除負債），稅賦有機會降為零（或極低）。

如房價２仟萬，
媽媽是借款人：可扣除1020萬的貸款＝980萬的遺產價值申報→免稅
版主是借款人：不可扣除1020萬的貸款＝2仟萬的遺產價值申報
(各類可扣除額暫且不提。)

願爸爸的房子儘快處理掉，清掉貸款。
祝福你。
　

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所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.
很多人一輩子辛苦，諸事不順，到處求神問卜、算命、改命、改運，還是事與願違，其實不知道問題就在名字上。

還有: 所謂娶妻前生子後: 一個家有錢沒錢,要看太太的名字好不好!
經常可以在報章雜誌看得到,很多家庭出問題,小孩都在0.~6歲之間
很多夫妻”生離死別.妻離子散”在小孩六歲之前.

我是住在基隆的人, 五年前我買了間房子,
全家住進去不到一年,先是老公出車禍.我又開刀,之後我兒子生了重病,
為了救自己的兒子,花光兩夫妻一生的積蓄.當時身心更是折磨!
更慘的是老公工作都不順.
當然這段時間,有人說哪裡的神很靈,就往哪裏拜!
什麼補運改運,就去改就去補!家裡面要放什麼東西會好,就放!
到處求神問卜了,還去弄什麼聚保盆.開運章的,結果還是一樣都沒改變.
生活也面臨困境,還是沒辦法!常常心裡想,一個好好的家,怎麼會走到這個地步,
當初真的叫天天不應,叫地地不靈,夫妻倆常常抱著哭,當時真的是無奈!
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我先是打電話請教,老師說最主要是剛出生的兒子名字取錯,才會落到今天的下場.還有家裡風水也要看看,有甚麼問題.....等等
之後接受老師的意見,幫我們家看房子改名字等等,.....
現在都平順了.有空就會上網幫網友介紹,有問題可以打電話請教!
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謝謝冬瓜龍！小弟受益良多。

2015-03-20 15:54:54 補充：
對了！
因為新房子是以我媽名義購買，辦房貸時，雖由我出面借錢，但是是以她的房子當抵押品，如果是這樣的話，以下做法可否免贈與稅？

1.由我出面借錢，借出來的錢，以我的名義匯款，匯入媽媽帳戶，然後以媽媽的名義購屋。
2.賣掉舊家之後，由爸爸帳戶先匯入媽媽帳戶(此部沒有贈與稅的問題)，再以媽媽名義匯款，匯入我的帳戶去還借貸的錢。
3.我跟媽媽之間還是要寫借據，金額要包括貸款產生的費用及利息。

2015-03-22 12:37:06 補充：
To：冬瓜龍大
爸媽因為年邁，近年來膝蓋出了問題，住透天厝不方便，因此決定換住大樓公寓。

目前實際情況是這樣的：
1. 新房子方面，我媽已透過仲介跟原屋主簽約購買(登記媽媽的名字)。爸媽已用手邊現金支付第一期款，等近期辦房貸的錢下來後，即可付第二期款辦理過戶。
2. 因為爸媽年事已高(79及77歲)且均沒收入，新房子的房貸是由我出面借款，但是用她的新房子當擔保品，這個部分三商美邦人壽已經同意核貸，正跑程序中，預計下週可對保。
3. 爸媽目前住的舊房子(爸爸的名字)，等4月份新房子過戶且他們搬過去之後，會開始委託仲介賣屋。而且爸爸說舊房子賣掉之後，想一次把借的錢還清，以減輕我的負擔。

2015-03-22 21:19:33 補充：
回應：
1. 因為媽媽年事已高又無收入，三商美邦人壽要求我當借款人(有要了我的扣繳憑單及存摺影本)，至媽媽(連帶保證人)的新房子應該是擔保品。不知，這跟冬瓜龍大的建議有何差別？
2. 三商美邦人壽雖已同意核貸，但1020萬要等程序跑完才會撥下來，屆時才會有錢去辦過戶交屋。對了，我們是透過信義房屋辦理相關手續。
3. 我比較關心的是，這次換屋的過程會不會有贈與稅的問題？如果有，如何避稅？

2015-03-23 14:28:46 補充：
真的謝謝冬瓜龍大不厭其煩的解說與建議！

1. 首先，我們是透過信義房屋購屋，有履約保證。流程資料我們一定會保留。
2. 之前有問過信義房屋的代書，但他表示本次房貸由我當借款人，媽媽當保證人，不會有贈與稅，倒是後續爸爸賣屋之後，建議分3年償還(每年不要超過440萬元)，以免國稅局查帳，並要求補繳贈與稅的情形。
3. 遺產稅的問題，因爸爸的舊房子會儘快處理掉，清掉貸款，所以非重要考慮因素。

針對信義房屋代書的說法，我覺得還是怪怪的，才上網求助稅務達人們的建議。