「群居」與「混居」對房價的影響比較?

群居的意思就是 同一物種一起生活
混居的意思就是 不同物種一起生活
本來是用在生物學上 解釋生物習性的
但拿來用在住宅處的話

群居住宅 可以解釋為這個社區住的人
大多來自同一階級 同一性質的人
像是帝寶那種等級的社區 或者像是人家說的比佛利山莊
就都是有錢人才入住
相反就是貧民窟 只有窮人才會去住那裡

一群很有錢的人住在一起 房價很容易就升高
升到一戶三億都可以 因為可以炒作 可以超奢侈裝潢
所以 很多有錢人住的地方 通常都會變很貴
因為大家都會想要往那住 房價就會飆飆飆...

相反的看貧民窟 如果一棟房子蓋在貧民窟旁
你覺得會賣得如何?
相信有錢人就不會去考慮 中產階級也盡量不考慮
因為怕治安不好 怕衛生環境差 會被影響
所以只會吸引同樣是貧民的人過去住
週邊房價 自然也會下跌...



混居住宅 可以解釋為這個社區住的人
大多來自不同階級 不同性質的人
可能裡面有大老闆 也有基層上班族
基本上 混居住宅 比較吸引中產階級
不會窮困 但也拿不出太多錢的人居多
而這樣子 房價當然會比較穩定 因為會制衡

衝太高 收入不夠的人就不租不買了
收入高的人也更不會買 畢竟混居住宅的設備仍比不上豪宅

跌太低 會吸引較多不固定戶 或是短租的人
不是說不固定戶或短租客不好
是這樣來來去去的人會太多 太複雜
且太便宜 會吸引很多學生去住 學生通常太青春洋溢
所以寧靜這點可能就較難保持
且學生一定很常帶朋友來來去去 出入就更複雜
當然不是說學生不好 是說 學生族群有其特性而以
一般家庭 很多是不能夠接受 這社區常常出現不認識的人

且便宜就沒人會特別珍惜 環境可能就容易先變糟
因為價錢低 自然也沒多的錢可以做修繕 維護
生活品質就會下降 久了 自然就越來越糟

因此 混居型的住宅社區 房價有一定的制衡
因為混居住宅主要針對的 是中產階級上下的族群
且就算是租賃 也是要租三年至五年的
要讓主力住戶群會一直住下去 房價的漲幅會變得較敏感
因為衝太高或跌太低 都很容易失去主力住戶群



這樣基本的解釋希望夠清楚
群居房價有較大想像空間 是沒錯的~
都有精華區的房子喊到一戶三億了~ 你覺得呢!

●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc
●●●運彩遊戲、真人遊戲、電子遊戲、對戰遊戲、對戰遊戲●●●

●新舊會員儲值就送500點

● 真人百家樂彩金等你拿

●線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊

歡迎免費體驗交流試玩!

●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc

.

發問者： Roney ( 初學者 5 級) show=AD10001744
發問時間： 2015-03-12 23:15:44 ( 還有 4 天發問到期 )

qid=1515031204051 [時事] 「群居」與「混居」對房價的影響比較?

qid=1615030403065 [冰品甜點] 有誰知道 "愛的力量烘焙坊"?







發問者： 梁義盛 ( 初學者 5 級) show=AE03973954
發問時間： 2015-03-08 09:52:30
解決時間： 2015-03-12 19:20:30

qid=1615030800962 [時事] 「群居」房價就有較大想像空間，為何

qid=1515030302563 [其他] 請告知:"愛的力量烘焙坊"之地址、電話

qid=1515022302170 [其他] 愛的力量烘焙坊地址電話













qid=1615030800962 [時事] 「群居」房價就有較大想像空間，為何 最佳解答 回答者： orz

回答時間： 2015-03-08 14:53:46

問題：台北市府推出聯開公共宅算「混居」，租金不低，相信亂七八糟的人不會進住。

回答：台北市柯文哲市政府團隊陸陸續續公布捷運宅後，原始住戶擔心房價未來會下跌，抗議聲浪不斷；其實，國宅政策，原始用意就是照顧弱勢、照顧低收入的族群；柯文哲市政府團隊不太可能順應『天蓬國 天龍國 哪幫「自私自利，只顧自身死活」的民意』（都發局長林洲民在臉書開砲）... 台北市市長柯文哲近期要發表「居住憲章」，宣告 廣設五萬戶只租不賣的公共住宅，哪位戴「魔戒」的新北市長應會做呼應 ... ...



住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨，和 哪位 嗆聲柯文哲「共產主義」的中信房屋重新加盟店 陳碧瑤 ，中信房屋公開說，陳碧瑤已經傷害了公司形象，亦不熟稔公司的政策，而準備處理她


房仲有房仲的身分和基本立場，房仲 竟然愚蠢到上電視嗆聲政府，公然鬥爭官員，這 太莫名其妙了（柯文哲市長接受《建中青年》專訪時候已擺明呼籲財政部針對 台北市 8％ 空屋率祭出史上最恐怖的「流血 打房鐵腕」政策，金融圈各隻大鱷嚇到 屎 尿 齊流 ！！！「柯總統」這樣子「恐怖打房」，房價豈止應聲「腰斬」）


2014年11月29日 哪場選舉，馬英九的國民黨 輸到要剩總統府，馬英九都承認空前的大挫敗，而辭去國民黨的黨主席權位，接下來所有「打房」的動作 必然是變本加厲；「群居」與「混居」對房價的影響 ，哪又怎麼樣，傻瓜都知道，從中央到地方， 必然是 「打房」













有影響？沒影響？市場吵吵吵

聯合新聞網‎ - 2015年03月07日 13:56:34 聯合晚報 記者游智文／台北報導

實價資料顯示，低租金的公共住宅並未對周邊房價造成影響，對此，房地產業界有不同解讀：

戴德梁行總經理顏炳立表示，這是因為過去幾年房市多頭，大家蛋黃、蛋殼傻傻分不清，盲目追漲的結果，他認為「買厝買厝邊」，公共住宅仍會對房價產生一定衝擊。

顏炳立表示，市場在追漲時，「如花」都有好行情，但一冷下來，產品好壞立刻就分出來；台北市政府選擇捷運聯開宅作為公共住宅，這些社區行情好的時候，有的一坪要100萬元，台北市政府將其中分回戶以低價出租，是不是會壓低管理費？後來想買的人，願意再以同樣高價接手嗎？他說，數據顯示現有公營住宅沒差別，是因為過去大家盲目追漲，等政策發酵，效應就會出現。



。。。。。。這。是。分。隔。線。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。






（房地產多頭總司令）戴德梁行 顏炳立 講得正正呼應「新北調查／不與弱勢混居 3成8不願租社宅」；市長柯文哲說：「政府出面，公營住宅喔，我想是這樣啦，這也不要想成說，它這是貧民窟什麼，既然市政府要來推動，一定會有它一定的水準，也不要把政府想得太，太白痴啦！它總是會做到讓民眾可以接受嘛。」


磚家、叫獸們 用不著 屢屢 嘴炮、耍白痴 · 誰說柯文哲不懂經濟學；柯P 必然是房市殺手，必然是「打房」，人家柯P 強硬要求和監督 公營住宅 興建 的軟硬體 品質，可是，從中央到地方， 必然是 「打房」


.