買樓問題...希望大家解答..

現在政府新修定, 售價700萬元或以下的物業, 只能做6成按揭.

以閣下的收入及儲蓄, 假設.....
按揭年利率為2.15%,
首期為60萬(還有很多什費要付, 所以用60萬),
供款20年, 供款能力為 $14,500 (月薪50%).

可購買的物業最高為150萬.

以目前市況, 沒可能找到150萬的樓, 就算是新界村屋, 也要300萬元左右. 所以閣下要忍耐一下.

閣下可以在此段時間多做功課, 在網上瀏覽多些置業知識 (買賣程序, 按揭知識, 地區樓價走勢, 網上搵樓網頁, 或討論區的討論等等), 都會令閣下認識多點.

有關新辣招的影響問與答, 可參考以下新聞.
http://www.skypost.hk/%E6%B8%AF%E8%81%9E/%E6%96%B0%E8%81%9E%E9%A0%AD%E6%A2%9D/20150306/001/%E6%98%9F%E6%9C%9F%E4%BA%94%E4%B8%8A%E6%A8%93%EF%BC%9A%E5%8A%A0%E8%BE%A3%20%E5%85%AB%E5%95%8F%20%E8%A7%A3%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E7%96%91%E9%9B%A3/170825

負擔能力計算機
http://www.house18.com/finance/tool/affordcalculator.php


Q：上車客（首次置業）現時最高按揭成數是幾多？
A：銀行「一按」按揭為6成，如樓價400萬元以下，可向按揭證券公司透過按保方式借最多達9成按揭，但須符合按揭證券公司提出的更嚴謹審批資格。

Q：首次置業人士，如何才能符合按揭證券公司的9成按揭申請資格？
A：首次置業人士，即申請時並未持有任何物業，而且屬於固定受薪及其入息供款比率為45％或以下。如果想一併申請保費扣減，則須符合5年內並未有持有任何物業的資格。

Q：如果超過入息供款比率、金管局或按揭證券公司規定上限，怎麼辦？
A：一般可透過增加擔保，提高入息總額，也可延長還款期，將每月供款攤分，最長還款期為30年。