租約 - 梗約(死約)和生約的問題: 求租約範本

租約 Tenancy Agreement

本租約取代業主與該租客之前所有有關此出租物業之租約(如有)連同按金數目, 並以此租約為最新租約。


Date: 立約日期:_________年______月______日

甲方(以下稱業主Landlord): _ ___先生/女士 香港身份證號碼 _ ____(_)。
通訊地址: 聯絡電話: (852)______ __
業主收租銀行戶口為 __銀行 賬戶: _____ _ (或另行書面通知)。

乙方(以下稱租客Tenant): ___ _先生/女士 香港身份證號碼 _ ____(_)。
通訊地址: 聯絡電話: (852)______ __

雙方同意訂約如下: 租客向業主承租作住宅 RESIDENTIAL用途

出租物業地址(The Premises): ________________


(以下稱該物業)

租期如下:

甲、 首12個月( 至 (包括首尾兩天) ) --- 規定租客和業主在租期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金予對方。

以上租期內每月租金金額為港幣 萬 佰元正 (HK$ /月租)，訂明租客須在當月首日上期前交清租金，不得拖欠。

租客須繳交兩(2)個月按金:___萬___元正(HK$____________) 「按金不能代替租金用」。

乙、 由第13個月起( to (包括首尾兩天)) --- 期內租客或業主要求退租，須提早壹(1)個月以書面通知對方。倘若租客未能提早壹(1)個月通知退租，業主有權扣除壹(1)個月按金數目以作賠償。倘若業主未能提早壹(1)個月通知退租，租客有權要求業主給予壹(1)個月租金數目以作賠償。 由第13個月開始，期內雙方同意租金調整不得超過本租約首12個月之定明租金百份之__(__%)。

1. 如租客欠租七日或以上、或違反本租約條款，即等同租客同意放棄該物業租用權，則業主有權採取適當行動追討租客所欠的租金，而由此而引起的一切費用及開支將構成租客所欠業主的債項，業主將有權向租客一併追討所欠款項全數。I

2. 租客如在所訂承租期未滿前退租時，租客自知中途毀約，自願放棄收回此項按金之權。 In case the Tenant gives up the tenancy before expiration of contact, it is understood that the Tenant is voluntarily given up the right to recover the security deposit.

3. .租客在租約期滿或業主期限或雙方同意之期限遷出時，該物業租金及一切其他費用清付後，上項按金將會不計利息退回予租客。

4. 業主負責差餉、地租、物業稅及管理費。倘若政府寬減差餉或其他有關該物業之稅務或管理費調整，其寬減額及調整額歸予業主。
5. 承租後，業主將水、電、煤轉名予租客，租約期內一切水、電、煤費，及其他費用(包括但不限於更換燈泡、光管、室內水喉、電器，渠道淤塞、水箱漏水、窗門鬆脫、電力中斷等室內維修，居室油漆粉飾) 等，均由租客負責繳付。

6. 在租約期內租客不得轉租或分租予第三者。




(待續)

7. 租客在承租期間，不得在物業外牆、門外或樓下懸掛招牌或廣告。不得在物業內廚房、廁所浴室、或任何地方釘鑿 (除非徵得業主書面同意)，物業如有損壞，該物業一切設施，均由租客負責維修或照價賠償。該物業內之一切原有設備、固定裝置 (包括但不限於紫檀木地板、廳玻璃飾櫃及花崗岩面地櫃、睡房企身入牆櫃等等) 及間隔，租客必須徵得業主書面同意，方可更改或增減。如租客損壞該等設施，須負責賠償。

8. 業主借予租客使用之傢俬電器 (詳情列於雙方確認簽署之「借用項目」目錄)， 租客須負責維修保養及支付其修理及更換費用，並在退租時須完整交還回業主，不得據為己有、轉借或轉贈予別人，否則須負責賠償。

9. 租賃期內，如該單位經政府收地，重建或清拆，火警，危樓以及一切非人力所為的天災人禍導至租客不能在該單位居住，本租約即自動終止作廢，租客需無條件搬出，業主將按金不計利息退回租客，業主並無需作出任何賠償予租客。倘若本物業有重建，業主30天內書面通知終止租約，租客必須無條件按時交回樓宇給業主，到時業主有權清理該樓宇內之雜物。

10. 窩娼聚賭，吸毒，販毒，藏毒及違反香港法例，不得收藏違禁政府法例之物品，舉凡軍械，火葯， 磺硝，汽油及揮發性之化工原料， 或有爆炸性危險物品，均不許存放該物業之內外任何地方，否則作違反租約論。

11. 租客遷入時已檢視該物業所有設備均完善良好，包括水電、門窗、星盆、坐廁、水箱及渠道暢通。租客遷出時，須將物業完整交還給業主。如該物業因租客損壞，租客須維修好；或由業主在按金中扣除實際維修費用後，將按金餘款歸還租客，如按金不足以抵償維修費用，租客須給予業主維修費用與按金之差額，並放棄收回此項按金之權。12. 租客須自購買風災、水、火、盜竊、意外保險及第三者公共責任保險，租客如有任何損失，業主不需負任何責任。

13. 租客不得拒絕業主派遣之人員，在安排適當時間入屋檢視該物業近況或進行任何修理工程。

14. 租客收到業主交來鎖匙共_____條/套. 將來遷出之時必須全部交回業主， 如有遺失必須照樣配妥不得異議。

15. 業主及租客各負責屬此合約一式兩份的印花稅一半費用。

16. 租客繳交租金時業主須發給租單。

17. 此合約內的英文本與中文本存有差異時，將以中文本為準。。

立租約人：

業主簽署 (Landlord) : _(____)

租客簽署 (Tenant) :_____________________(____)

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茲收到租客交來兩(2)個月按金 萬 仟 佰元正(HK$________):
Security Deposit of HK$________ Received by:_____________(業主Landlord簽收)_____年___月___日

2015-03-07 16:40:23 補充：
If you don't sign the lease contract, the landlord may not allow you to rent the house.

租約沒有法規，但一旦簽署打上厘印就有法效，如租戶或房東不滿任何一方訂立租約條款，絕對可以不簽，絕不犯法。

2015-03-07 19:32:14 補充：
你情佢願至好簽，房東唔係大哂。