有關大樓管理費(專業問題)

請教一下專業人士，有關大樓管理費的問題，先簡述一下管理費的問題：
1.管理費一個月：1200元
2.公共設施：只有警衛室一處
3.中庭花園，是由中間22戶自己的地所切出來形成一個中庭花園！
4.我家處在所謂的店面，出入不需經過警衛室的透天厝
以上就這樣～～～我們家搬來這裡很久，超過20年，起初也都有乖乖繳納管理費，後來我媽發現我們根本出入不會經過警衛室，衛室　因為有一，距離　所以我們都從所謂的車庫，出去就是大馬路，而且也會有垃圾車經過，經由這些原因，所以我媽就開始不交管理費了，當然每次只要換主委，我家就被告一次，叫我們交管理費，我媽堅持使用者付費原則堅持不繳，但一兩次法院判決下來(但法院也沒來勘查過)，我們都輸，我只是很奇怪的是，上面的簡述，我們只有一個公共設施～～警衛室，但卻要我們一個月交1200，我們也從不經過那裡，也不方便！心裡很幹，但我有去爬文，依照大樓管理條例，我們是要繳錢的，只是他們都有所謂的公共設施，我們卻只有一個警衛室，連中庭花園也不是公共設施，請問各位大大，真的只有乖乖的繳錢嗎？？