係香港如果有錢買股票好D定係買樓好D？點解？

呢個問題,並唔係1+1=2.

如果有錢,到底係有d錢,定係真正大把錢?
有個事實證明左,去到富豪級數既有錢層面,房地產只佔佢地身家不足10%,以誠哥為例,我從來未見過坊間會將佢既物業計算在內,而佢一直都唔參與投資地產,只參與地產發展.

另一個事實,以恆指成立日開始計算至今,恆指同房地產既每年平均升幅為15%及7%.

事實同感覺,係有分別,點解會咁?

以小市民黎講,買樓一定易過買股票,因為股票資訊係不對稱,其二,持貨能力,以房地產較強,你可以一直忍受層樓跌6成都唔放,因為你可以住,但股票要咁守,難d.

其三,就係買樓有槓桿,即等如股票借孖展,咁做就會將盈虧放大,譬如100萬樓,做9成按,首期即係10萬,然後層樓只要升1成,即10萬,咁就等如嬴左1倍錢,假如買既係股票,首先孖展就冇借9成咁多,或者現兜兜買,同期股樓都升1成,10萬都係執1萬,要執10萬就要股票升1倍,到你股票升1倍,層樓又升1倍,咁講緊數字上已經執左190萬,十九幾倍同一倍既分別.

咁好勒,到底樓定股好呢?我既睇法係在於財務計劃而非咩野投資工具,基本原理係要做到以息養息,即係話,假設呢個平衡點係真正出現,然後既問題,就係點借更多既錢.

2015-01-24 13:59:26 補充：
另外又講下,好多人認為買樓好,但其實買鋪係仲好.
樓價係3條數加埋:地價+建築成本+發展利潤,之後升值只係得地價果一部份,因為要折舊,相反鋪就冇折舊,而且出租黎講,鋪係自己維修,好少要業主攪,但樓就咩事都關業主事,比較煩.

2015-01-24 17:33:41 補充：
樓下朋友,買股票收息,仲唔使交稅!

如果你問我，我的答案當然是買股票。
㸃解？喜歡。
喜歡就是喜歡。

我喜歡股票，因為股票可以收股息，至於買樓經常要支付建築物的維修費。

當然是買樓, 但亦要睇什麼樓和地區, 不可一概而論.

香港地少人多, 土地資源缺乏, 所以樓價易升難跌. 過往歷史證明, 香港樓價只在經濟低迷的情況下回落, 但很少出現災難性急跌. 所以長遠是跑贏其他投資.

至於股票, 很受外圍市況及人為操縱影響, 容易大升大跌. 若是長線, 亦不是每一隻股票都能有增長. 十年前中國銀行的股價 (不是中銀香港), 跟現在十年後的股價, 仍然是差不多, 沒什麼增長. 反觀樓價巳是天淵之別.

有錢買股票好D定係買樓好D？

買樓, 但要買些有升值能力的樓, 貴都無問題的.

點解？

本人學緊易經卜卦, 老師卜了 2015 年不會跌的, 樓價企得堅穩, 所以看岩不仿買.

因為租金一直向上, 供樓勝過交租, 供應不夠需求.


火露兒

Stock market is better.

Although stock market is more risky than property market, stock market has the following characteristic that is better than the property market:

1. Easy to in-and-out;

2. Low transaction cost;

3. Low maintenance fee.

當然買樓，兩三世代可過百年，股票能嗎?