請問南崁國小學區內的優質社區?

面對居高不下的房價，您知道如何估算合理價值嗎？如何破解房仲業舌燦蓮花的推銷？除了可以用鄰近路段比價、報酬率回推或折舊計算等方法，估算合理房 價區間外，專家還要教您買房殺價要贈品的小撇步，跟著我們看下去吧！

【掌握三法 計算合理房價】

1.比價法：這是最簡單也最方便的方法，只要肯開口問就能對附近的房價更加瞭解，但詢問到的房價也要根據屋況做 議價的調整，例如賣方開價30萬，若因為沒有整理導致屋況很差，買方可以每坪2萬～3萬裝潢費的預算，來做為扣除每坪單價的議價空間。

2.報酬率回推法：第二種估價方式是以報酬率來回推，消費者可以針對想要購置房產的區域，先做租金查詢的探訪， 以台北縣為例，目前租金合理報酬率約為房價的2％～3％，假設附近房屋月租金為1.8萬元，全年租金收入為21.6萬元，那麼屋價大約就可能會落在 1,080萬～720萬之間。

3.計算折舊率：第三種則是計算折舊率，以鋼筋水泥建築來說，在會計上的使用年限設定為50年，所以每年約有 2%的折舊率，公式為：預售屋訂價×折舊率＝中古屋房價。只不過這樣的算法目前在台北地區也不太適合，因為都更議題的炒作。
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消費者購屋，常會忽略住家社區的安全性。當社區安全設施不夠充分、或是居家空間有死角時，都可能成為有心人窺探標的。對此，房仲業界提出五大購屋重點，將讓購屋者輕鬆擺脫「恐怖社區」的困擾。

第二個觀察重點，則是地下停車場的位置是否離電梯太遠或太昏暗，進出住家的通路是不是順暢明亮。吳駿傑說，停車場進出通道有無保全管理、電眼監視、緊急呼救設備等，都是維護安全的重要因素。

第三，要看看社區一樓正門周邊，有沒有嚴謹的門禁，及圍籬、監視器、明亮的燈光和社區保全服務。他指出，住商混合型態的建築物，雖然生活機能便利，但出入份子混雜，若無個別獨立且管理嚴謹的住商分離進出口，容易衍生意外。

第四，許多套房社區產品因為單層戶數多，進駐份子複雜，彼此作息也不一致，常有人深夜出門、天亮才回來，或是喧鬧聲不斷等，購屋時需仔細考量。

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎

估價速度快 放款速度快 息低保密

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我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好

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