想請問目前阿公要把房子確定要給爸爸
但是因為很多原因 還沒辦法過戶
(怕其他兄弟姊妹來搶)
所以可以先寫單據還是律師見證之類的嗎??
有沒有甚麼方法可以保障，房子一定可以過給爸爸？
謝謝
長輩房子要給爸爸 但還沒有要過戶
2014-11-16 7:39 pm
回答 (8)
2014-11-16 8:13 pm
✔ 最佳答案
那只好寫遺囑！到律師那，就會教您如何製作有效證明了！
2014-11-26 4:14 pm
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2014-11-17 9:20 pm
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2014-11-17 2:24 pm
最好先確定你爸在家族中有何德何能，能獨享此大禮，否則家族將失和，其它兄弟姊妹也會認為被你爸搶走了。
也要記得要負擔起阿公及阿嬤至終老的費用，不要白目到若有長期看護費或其它費用開口要兄弟姊妹平均分攤。最少也要花完等值的大禮費用才開口要求平均分攤。
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2014-11-17 4:50 am
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2014-11-17 2:46 am
只有立遺囑，但有特留分的問題，可在遺囑中加上民法1145條第五款
民法1145條第五款 對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得 繼承者。
民法1189 遺囑應依左列方式之一為之：
一、自書遺囑。
二、公證遺囑。
三、密封遺囑。
四、代筆遺囑。
五、口授遺囑。
2014-11-17 1:32 am
因為贈與或是買賣都需要繳增值稅 但是繼承遺產就不需要繳增值稅了
你們自行斟酌 如何做 不在乎增值稅的話 有時候增值稅要繳近百萬元 你可以按照公告地價高一點 買賣成立 又有資金流程 其他兄弟就無法可要了
假如是贈與 就要兩年後 才無法可要 你自行考慮斟酌吧吧
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假如是贈與 就要兩年後 才無法可要 你自行考慮斟酌吧吧
2014-11-16 9:55 pm
想請問目前阿公要把房子確定要給爸爸
但是因為很多原因 還沒辦法過戶
(怕其他兄弟姊妹來搶)
所以可以先寫單據還是律師見證之類的嗎??
有沒有甚麼方法可以保障，房子一定可以過給爸爸？→最好的方法還是生前贈與，在你阿公未過世前，該房屋的所有人若為你阿公，那是屬於他的財產，他高興送給誰就送給誰，就算是他的兒女也無法主張啥權力，只要他去辦妥過戶手續一切便已完了，那你爸便已取得該房產的所有權，只要你阿公別在贈與後2年內過世，因依法被繼承人對繼承人之贈與在其過世前2年內者視為遺產。所以你阿公只要別在對你爸的贈與後2年內過世後都不會變成遺產，你阿公的其他自女也無權要求分割該房產。但若以遺贈方式，則會侵犯到其他子女的應繼分，那其他子女可依法行使扣減權，最後勢必需分割給你爸的其他兄弟姊妹，那時候會更麻煩，不過以贈與方式需繳納贈與稅，不過依法父母每年贈與子女別超過法定額度是可免繳贈與稅的，但額度有多少，需要你們在自己去查明，同樣的弱勢已繼承方式則需繳納遺產稅。以生前贈與方式就算將來你吧的其他兄弟姊妹不服去法院提告，也撼動不了妳爸傭有該房產的地位；那若已遺贈方式，你爸其他兄弟姊妹不服而提告，你們必須將該房產分割給其他繼承人的可能性較高，因你阿公其他子女的訴求是依法該得的。
但是因為很多原因 還沒辦法過戶
(怕其他兄弟姊妹來搶)
所以可以先寫單據還是律師見證之類的嗎??
有沒有甚麼方法可以保障，房子一定可以過給爸爸？→最好的方法還是生前贈與，在你阿公未過世前，該房屋的所有人若為你阿公，那是屬於他的財產，他高興送給誰就送給誰，就算是他的兒女也無法主張啥權力，只要他去辦妥過戶手續一切便已完了，那你爸便已取得該房產的所有權，只要你阿公別在贈與後2年內過世，因依法被繼承人對繼承人之贈與在其過世前2年內者視為遺產。所以你阿公只要別在對你爸的贈與後2年內過世後都不會變成遺產，你阿公的其他自女也無權要求分割該房產。但若以遺贈方式，則會侵犯到其他子女的應繼分，那其他子女可依法行使扣減權，最後勢必需分割給你爸的其他兄弟姊妹，那時候會更麻煩，不過以贈與方式需繳納贈與稅，不過依法父母每年贈與子女別超過法定額度是可免繳贈與稅的，但額度有多少，需要你們在自己去查明，同樣的弱勢已繼承方式則需繳納遺產稅。以生前贈與方式就算將來你吧的其他兄弟姊妹不服去法院提告，也撼動不了妳爸傭有該房產的地位；那若已遺贈方式，你爸其他兄弟姊妹不服而提告，你們必須將該房產分割給其他繼承人的可能性較高，因你阿公其他子女的訴求是依法該得的。
收錄日期: 2021-04-15 17:16:31
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https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20141116000010KK02310