民法第250條第2項條文如下:
違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。其約
定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者
，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方
法履行債務所生損害之賠償總額。
案例:
我與他人簽訂一定期租地契約，每月以五千元為租地金，訂金為一萬元，從104年1月1日至106年12月31日，為期三年
而今因故不願履行該契約，除訂金將損失一萬元外，另外依據該條第二項恐須賠償違約金
請問:
1. 該條所謂"不履行而生損害之賠償總額" 應該如何計算之?
2. 上述違約金的範圍，是否包含於未來履約時， 債權人可期待之利益(5000元*12月*3年)?
3. 依民法之習慣、相關實務見解或相關判例，本案之違約金約需支付多少?
備註:
請擅長民法之專家解惑，如手邊有相關實務判例或大法官解釋，併同附上解答
民法第250條第2項有關違約金支付範圍
2014-11-03 2:26 pm
回答 (7)
2014-11-04 2:08 am
✔ 最佳答案
在租賃契約，一方有違約行為時，該項違約行為要不要支付違約金？其實，這完全是看租約中是否已經有事先約定違約金，租約若沒有約定，就不會產生所謂「違約金」，更不會有「要不要支付違約金」的問題。若是沒有違約金，那麼違約就不用賠償了嗎？當然不是這樣；沒有約定之違約金作為賠償依據，但仍有其他賠償的依據：「債務不履行之損害賠償責任」；此項賠償依據，必須要舉證證明有實際的損害發生（要自行計算賠償數字），才能向他方求償；反觀事先約定之違約金已經有明確之賠償數字，可以直接以該數字作為賠償依據，這是二者最大不同的地方。
1. 該條所謂"不履行而生損害之賠償總額" 應該如何計算之?
違約金部分法律並無規定，房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準(我都是爭取半個月)。
2. 上述違約金的範圍，是否包含於未來履約時， 債權人可期待之利益(5000元*12月*3年)?
屁啦!
沒這種事
3. 依民法之習慣、相關實務見解或相關判例，本案之違約金約需支付多少?
違約金部分法律並無規定，房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準(我都是爭取半個月)。
這是長久以來對雙方都可接受的的公平原則
告到法院都一樣，法官一定是公平的判一個月。
所以放心啦!
2015-02-09 6:56 am
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2015-01-28 5:06 am
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2015-01-20 11:29 pm
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2014-12-27 12:12 am
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2014-12-23 11:56 pm
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2014-11-18 9:44 pm
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收錄日期: 2021-04-27 21:28:21
原文連結 [永久失效]:
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