有關踢契一問

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[匿名]

2014-11-02 10:27 pm

本人家人剛把物業(細價樓約200萬)賣了,大訂也收左
因成座大廈也被釘了一個建築物條例
所以在簽合約時加了一條"order no :nvxxxxxx由賣方負責(不是結構問題)
(在2012年買的時候也是照加上去,最後按接也沒問題的申請成功,以便照加上去)
而那時也問了管理公司也說不用夾錢維修,所以沒扣上手的錢
問題來了家人的律師(跟上手不同)問新的買家要不要hold錢
但透過經紀回復說要可能要一筆很大的數目,沒說多小感覺有點想玩野
問律師如果傾唔掂會點?律師就話可能會因為咁而要負上break contract責任
1,買家能不能因此而踢契,要我賠雙倍訂金

2.而如果踢契成功,取消成交會影響到之後銀行的按揭嗎?(因已通知銀行樓己賣并要屬契)

3.律師朋友說如果傾唔掂就取消成交,退訂了事(機會大嗎)

已因為這問題困擾很久了,也沒錢跟買家打官司了
感謝大神們的幫忙

更新1:

謝2位大神們,現管理處又話要夾錢維修了(無奈,之前又話唔使) 現已通知agent 月中前要比個金額我,否則會同律師諗班法(無講取消合約) 而律師也猜他是想hold錢的,但問題在予不知是多小現在只有等了,我家人是真心想賣的但還是有一點不明白為何律師說如果傾唔掂時取消成交,退訂給買方那這樣不是賣方己break contract了嗎? 為何買方不可追究? thanks

回答 (2)

Gary

2014-11-03 1:56 am

✔ 最佳答案

1. No.

a. Usually, the buyer is only entitled a refund of all deposits.

b. In this case, it does not sound like the buyer wants to breach the contract. But the seller is.

2. No. However, the bank may ask you to pay the fee to cover the expense.

3. Yes.

This case is simple - the buyer wants to hold certain amount for the possible repair. It does not sound like the seller agrees. Due to the language of the contract (without specifying the amount withhold), the contract can be voided.

2014-11-03 18:06:45 補充：
1. Yes.

2. If you read the contract, it should have told you about this.

Also the seller has more to lose than buyer in the case of breach of contract.

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[匿名]

2014-11-03 1:33 am

首先再問管理公司是否要各戶俾錢！如果回覆不要咪叫你律師拒絕hold $
如果管理公司話未知就問下全工程總數要多少錢然後計番你們那一戶（按業權份數）要俾多少！
可惜你們答應了由賣方負責所以買方要求hold錢是好合法理，但也有計算方法，不能亂開天剎價的！你們的地產其實一早也應該提醒你們的！
其實你律師應該識處理，這是好普通的事！

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收錄日期: 2021-05-02 22:42:29
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20141102000051KK00051

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