如何增貸300萬

Mr.Q 版友您好；

如欲用房屋進行籌措資金的工具，首先就要：

1.徵求房屋所有權人的同意，同時作為貸款的連帶保證人。
2.對兩棟擔保品的價值進行初估與計算可貸款金額。
3.一併計算借款人能否支付增貸後的月付金(收支比是否超標)。

如果房屋本身的擔保價值不足夠、或所有權人不願意動到房屋，到最後仍等於做空想做白工。而版友提到『前年初...無法增貸』，那這兩棟房屋的所有權人應該不願意動到房屋作增貸或轉增貸，此時能夠思考的方向就是二胎房貸。

因為二胎房貸不會異動到一胎房貸銀行的抵押權設定，唯二胎房貸的借款利息(最低3%起、最高可能達13%~14%)比一般房貸來得高許多，可以申請借款的額度、也未必能夠達到版友朋友的目標(300萬以上)。而二胎房貸也必須經過房屋所有權人同意、與作為連帶保證人。

回答問題：

請問朋友自己是否可找尋其他銀行協助增貸~

A：當然可以，只是要花費許多時間去搜尋、以及詢問比較各銀行的優缺點。


哪些家銀行可能達到如此貸款金額?

A：以現行資訊、遺憾無法置評；畢竟二等親願不願意提供房屋出來都是需要解決的問題(還要做為貸款的連帶保證人)，而房屋的詳細座落地址、借款人財利收入多少、保證人(房屋所有權人)的工作收入與信用負債等資訊，均需要一併評估。


需要準備好什麼資料?

A：房屋與土地所有權狀影本、房屋貸款繳息最近一年明細或繳息對帳單、借款人與保證人身分證正反面影本、借款人本人的財力證明(薪資轉帳明細、扣繳憑單等)。



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祝順心

Mr.Q 版主你好^^

你好,我來回覆你的問題並給你一點建議做參考:

其實,不動產的貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵,基本上而言你所敘述的應該還有可以操作的方案,當然,因為有過多次的操作經驗才能這樣跟你回覆,但是,這都不還是必然的答案,因為所有的資料相關情形都還不明確,而適合怎樣的規劃操作,這更是要經過評算後才會比較知道!

以目前以承做房貸的銀行而言,因各種原因(包含放款緊縮,央行打房政策等)房貸放貸的成數大多都是落在6.5成~8成之間,但因為目前政府政策仍持續打房,一般而言銀行都會依客戶條件而去衡量放貸成數!
以你所提及的有關於你朋友可運用的資源部份,必須要先做評估鑑價才能有明確的數字資訊,也才可以規劃如何操作!再者,你朋友一些比較相關性的資訊你尚未提供,無法做進一步的分析,例如:房子的區域位於何處?物件類行為何?以及申貸借款人的相關條件等等,這些都會是影響案件的關鍵,建議是必需做細部的規劃後,風險性會更小吧!

大部分的案件操作必須透過技術性的操作來達到所預期的目標,但是未經過完整評析規劃前無法有比較明確的答案,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃的技術性操作,不僅只是要可以提高過件的機率,也要盡量的操作到預期的目標,如果抱著亂槍打鳥的心態,肯定很多地方會有障礙!希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^

祝 順心

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沒關係.辦理貸款時先做確認自己要的是什麼,慎選銀行,別浪費你的聯徵…

建議您，慎選專業團隊，別再遲疑.缺錢時間拖越久.你就越擔心越緊張.

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第二 找二胎 如果再貸不下來 那代表 房子的價值就在那了

第三 別想用房貸了 找其他抵押品吧..

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六、它處已有借貸者，可增加額度、降息來轉貸、代償或轉增貸！


承作對象︰軍、警、醫、護、公、教、義、消、公營轉民營事業員工
百大或千大企業受薪員工、一般企業受薪員工、終生俸人員、固定薪或薪轉者
額度︰ 5 ~ 150 萬不等(視條件)
期數︰ 5 ~ 60 期不等(視條件)
月付金為︰月攤還本金 + 月 息 = 約定月扣款金額
流程︰申請書填寫、準備資料 → 預估送審 → 金主代書照會 →回覆是否
核准(額度、利息、期數) → 預約對保 → 撥款


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