我現在有一間房子，沒有貸款，估計市價約500萬
請問我可以用這間房子去貸款，另外買一間房子嗎?
大概貸的到多少錢?
如果可以的話，這種方式的名字是?
自有房屋可以貸款買另外一間嗎?
2014-10-03 6:35 am
回答 (6)
2014-10-03 10:09 am
✔ 最佳答案
版友 您好；針對問題回覆如下...
Q.我現在有一間房子...(恕刪)另外買一間房子嗎?
A：原則上可以。但仍需提醒：現階段銀行較不喜申請人借房貸資金再去購房(疑有炒房顧慮)，故申請資金用途的理由~最好不要跟購屋掛上邊。
大概貸的到多少錢?
A：需要取決於兩因素：
1.房屋擔保價值：銀行並非以房屋的市價作為貸款多寡的數據，而是『銀行內部自有的鑑價機制』~需至房屋座落現場勘查；責成鑑價報告書完成，銀行是以鑑價報告書作為貸款審查額度上的依據。假設銀行對於房屋的鑑價報告書數據為450萬、銀行對房屋座落區域的貸款成數規定為七成，就是450萬*0.7=315萬元。
2.借款人財力還款來源：並非房屋現在沒有貸款抵押、銀行就一定會核准房貸，現階段銀行對於『申請人的財力證明(薪資轉帳存摺、扣繳憑單等制式財力證明)』要求甚嚴；以上述315萬作舉例：
假設申請人名下無任何銀行負債，且可以提供銀行所需要的財力證明=月薪2.5萬，315萬分為20年攤還、利率若為2.3%、本息攤還月付金約為16,387元；收支比在該銀行的容許範圍內，銀行就有可能會核准貸款。
Q.如果可以的話，這種方式的名字是?
A：房屋抵押擔保貸款。
以上、如有疑問可再補充~
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曾任花旗銀行風管部、具貸款徵授信實務經驗的Jerry
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2016-03-09 8:23 pm
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2014-10-05 5:23 pm
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卵偹
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2014-10-03 10:29 pm
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剼咊
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2014-10-03 4:35 pm
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收錄日期: 2021-04-27 21:25:21
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