如果租客唔交租可以點?

[ 業 主 須 知 ]在租賃之中，作為一個業主，除了提供物業及有關設施之外，亦須要履行下列義務及享有下列保障；
不得減損授予租戶的權利；連傢具出租的物業必須適宜居住；業主租出單位，承租人必須繳付租金，倘若租客逾期不交租，業主有權採取法律行動，但在某些情況下，業主卻會失去「追租」權利；
* 租約訂明，租客通知業主樓宇要進行維修，在指定時限或合理時間內，業主仍沒有作出安排；租客即可自行找人維修，日後從租金之中扣除維修費用，業主不得追回被扣租金；
* 如因不可抗拒力量，好像火災、地震，致使租客不得使用部份或全部物業，租客即可獲豁免部份或全部租金，直至物業重建為止；不過這項目必須要在租約中註明方能作實；
* 倘租約違法，例如業主租出物業之時，已知租客將作非法用途，像開外圍賭場、製毒、作賣淫場所，業主不可追收租金。若遇上一些長期欠租或時常遲交租的租客，業主如想採取法律行動，下列為可考慮之途徑：

2014-09-20 16:43:26 補充：
入稟法院追討欠租：
若欠租額不超過五萬元，可在小額錢債審裁處進行訴訟，手續比法院簡單得多。不過，倘若租客存心撒賴不繳租，業主縱使勝訴也沒用 。
向法庭要求收樓：
業主可根據租客欠租，違反了租約這個理由，向法庭申請頒發收樓令及追回欠租。但很多時候，法官可能會判租客繳清欠租了事，而不會讓業主因租戶欠租便收回樓宇。
向法庭申請「財產扣押令」：
若欠租不超過十二個月，業主可向法庭申請財產扣押令。法庭會派出執達吏，查封有關物業內，看上去屬於租客的物品；若租客仍然不交租，法庭便會將查封的物品拍賣款項用來支付法庭手續費和欠租；倘尚有不足，再繼續作一般錢債追討。這種方法執行起來比較容易，而且對租客威脅較

2014-09-20 16:43:57 補充：
大。
業主採取法律行動前的準備功夫：
業主在採取法律行動追討欠租之前，最好先收集租戶欠租的證據，例如每月銀行入數單據，列明交租日期、銀碼。

2014-09-20 16:44:43 補充：
[ 業 主 收 樓 ]
欠租、住客失蹤、單位被分租、惡租客......，往往給業主來很大的困擾。根據現時業主與租客(綜合)條例，收樓程序頗為繁複，需時亦久，不過，業主不應怕麻煩，當遇到租客拖欠租金，應立即進行訟訴，縮短收樓時間，減低損失。
假若租客最後[玩失蹤]，業主更可向法庭申請凍結租客的銀行戶口或資產以賠償欠租。

2014-09-20 16:45:51 補充：
業主遞交申請收樓書(表格22)
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全部過程約須四個月，但會因應不同個案及業主的積極程度而有差異
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土地審裁處
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審裁處向租客發出通知書，租客收到通知後需在14日內提交反對申請收樓書。
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如租客無提出反對，業主可申請缺席裁判，並申請收樓令，
通常法庭七日內批出。

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收樓令批出，業主需在單位外貼通知信通知租客 ，業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期，期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。
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通融期過後，租客仍未交回欠租，業主可向法庭申請收樓傳票。
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傳票批出後，業主須安排在執達吏的 陪同下往單位通知租客遷出及交回欠租。
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2014-09-20 16:46:53 補充：
兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪，以確定租客是否已遷出，如租客已遷出，業主可完成收樓，如租客仍不肯遷出，業主可申請封樓票。
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審裁處約兩個星期內會批出封樓令，收到封樓票後，業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋，如遇到租客反抗，應由執達吏報警，請警方協助，勸喻租客離開單位，封屋後，處理方法有三個。
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業主與租客議定日期，取回財物但需交回欠租及聘請警衛的費用。
安排拍賣租客之財物以保償欠租及聘請警衛的費用。

即時封樓，所有屬於租客 的物品必須搬走，欠租日後再追討。

首 先 最 好 同 租 客 有 溝 通 , 睇 下 佢 想 點 , 有 冇 能 力 交 租 , 仲 想 唔 想 繼 續 租 落去 ?
如 果 佢 仲 想 租 , 就 要 交 租 , 唔 交 租 就 叫 佢 自 己 搬 走 , 因 為 , 即 使 上 法 庭 收 樓 , 如 果 佢 冇 錢 的 , 追 番 間 屋 D 錢 也未 必 可 以 收 得 番 的 , 而 且 , 如 果 大 家 講 得 掂 數 , 咁 就 唔 駛 下 下 都 上 法 庭。
但 如 果 租 客 又 唔 交 租 , 又 唔 搬 走 , 咁 就 要 向 法 庭 ( 土 地 審 裁 署 申 請 收 樓 和 追 租 了 。《2004年業主與租客(綜合)(修訂)條例》對業主來說己經有好大保障了, 只要租客超過14日唔交租, 就可以向地方法院申請扣押財物, 可以向土地審裁置申請收樓。

如果真係覺得個租客咁差, 咁咪同佢講叫佢搬走, 如果唔肯, 咪申請收番層樓, 租過比第個羅。

不過, 最好萬事以和為貴, 唔好一開始就各走極端, 大家最好有得商量, 如果唔係, 做出D乜野唔理性既野大家都唔想, 會對大家都造成傷害, 咁不如大家商量下, 睇下點有冇得雙嬴 或 睇下點樣可以令邊個可以輸小D! 無謂兩敗俱傷。 順便留埋點樣可以盡可能避免租客唔交租既方法(純參考,有咩後果本人唔負責)無嫁!除非租客一次過比曬全部租期租金你啦,但我諗無人會願意囉!只能夠租之前揀下客囉!有些業主會要求租客提供工作入息証明及稅單才租,職業類別都是一個重要考慮因素,不是鼓勵人岐視別人的職業,但某些職業是要認真考慮下:例如話大陸做生意,做貿易,運輸等...即無固定的工作地點,大吉利是講,如果唔交租都唔知去邊度找佢,和話做貿易生意的,講真做貿易的可大可小,街邊個小販都可以係做貿易的,收入未必穩定,收租風險也相對增加,如果租比呢類人最都是要睇稅單,因為有很多話做生意的都話無稅單咁佢做的生意好極有限,如果間公司攪得好上軌道的一定會有交稅的,雖然有錢都未必能夠肯定會準時交租,但起碼減少D風險囉.

1. Lawsuit is the only effective resolution.

2. See here:

http://www.judiciary.gov.hk/tc/crt_services/pphlt/html/lands.htm

The reason why it takes so long is due to the complexity of legal procedures.

過期15日不交租,即帶租約往土地審裁處搞手續,費用相宜。

問律師........................