為什麼台灣房價會越來越高20點

恭喜,您已經正視房價問題,
您問大選過後...為什麼房價這麼高???
對您的問題,我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的.
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中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固.
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但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!!
隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇,
新成屋的價格更是可望不可及...!!!???
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買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!!
這話對嗎???
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中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~,
最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分.
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新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6,
公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右,
但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!???
為什麼!!!???
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房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!???
以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較,
新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪,
新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分,
而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪,
那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到???
為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬,
而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬???
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是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西,
而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!!
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要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的,
嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財,
而房子的土地持分價值才是保久保值財.
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花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓,
卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢,
這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果.
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而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建,
可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!!
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這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新,
目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現,
建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進,
敲掉改建成電梯公寓大樓,
然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者,
建商賺的就是...土地價值材....
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建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,
買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因.
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但是...若是單就未來房屋的漲幅,
您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍,
卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎???
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所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅)
再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向,
就不會做出錯誤的判斷了..
以600萬的新小公寓為例,一般土地持分非常少,
房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬,
以一棟房子使用50年來算,
房屋價值每年折損9.6萬,
這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去???
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