長命契業權轉讓問題

Ｑ。本人理解長命契就係那一方先去世, 業權會歸另一方的,
即老父日後先去, 業權會歸大哥,
＝＞你的理解是對的。

Ｑ。老父擔心自己日後去世, 大哥是否有權不讓母親及二哥住下去?
＝＞老父去世，業權歸大哥。大哥有權不讓你母親及二哥住下去。

Ｑ。如果是, 父親是否可以現在立平安紙將自己公屋業權轉給二哥?
＝＞冇用。父親死的一刻，業權自動轉給大哥，
不會入成為父親的遺產的任何一部份。


你可以請你父親到律師樓做一份書面備忘錄分拆業權 , 你大哥不用簽字。
律師樓會向你大哥發出書面通知 , 並將文件登記在土地註冊處 。
你父親再簽份平安紙將自己公屋業權（５０％）轉給二哥便可。

你可以和律師商量,將你父親名下的業權改成二哥名字,亦即要等你二哥過身後,你大哥才能得到業權,有關法律的問題,民建聯,民主黨,公民黨等議員,都設有免費法律諮詢服務,你可致電聯絡約見,面談一切.他們或會為你介紹律師.

1. Yes. As the sole owner, he has all the rights, subject to the control of the Housing Department.

2. No. Joint tenant is an explicit exclusion.

The only way that the whole thing can work is the ownership has changed to tenancy-in-common with a will.

(Without the will, your brother will be still over 50% of ownership.)

Since there is not enough information, it is difficult to say if this can be forced or not.