用首期買樓,租出去賺利息是否咁計? 是否化算?

林

2014-08-14 12:05 am

絕對不是功課題目, 只想看看這方法用作投資是否比其他投資產品好.

例如: 300萬樓, 借九成. 分十五年供. // 租出去收到的租金等於要還俾銀行的錢, 例如, 每月要還8000, 就租金8000.

十五年來的回報就是用30萬換來300萬的樓. 公式是否:

30(1+R) 15次方= 300萬.

R = 多少利息? 我不懂, 結果用手算大概10-11%吧

如果有10%年利率............那比九成以上的投資產品來的好啊!!!! (是不是用這方法算啊?沒用錯方法吧.....10%)

回答 (1)

用戶42884

2014-08-14 1:11 am

✔ 最佳答案

你既想法, 首先有錯, 借錢要俾利息.

300萬樓, 借九成 (270萬), 銀行利息有兩類, 最優惠利率 / 同業拆率, 樓市最瘋, 可以上八厘, 美國加息亦有影響. 好, 現在當兩厘計算, 條公式應該唔係咁, 但我暫時當小學生計法.
270萬既十五年息, 270萬 x 0.02% x 15年 = 81萬.
每月還款係 (270萬 + 18萬) / 15年 / 12 月= 19500.

未計你每年要俾既地租和差向, 管理費, 維修費. 而你以十五計, 你付出既30萬 + 270萬+ 18萬.

那麼, 你起碼要租 19500一個月, (以兩厘利息計算), 才算是以投資30萬, 去得300萬... 如果十五年經濟沒有大起大落, 如果你間沒有遇到意外, 無死人無火獨.... 祝你風平浪靜.

我唔知租一個300萬既新樓, 同舊樓既價錢, 係唔係19500可以一個月.

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