房貸撒消，本票在建商那如何取回？

一位相友多年的好友的妹妹在做房仲，以我的名義去貸款買房做仲介賣房，我自己也太相信那位朋友而去幫他，因所有務業階友朋友的妹妹在處理而委託他。
現在我的問題是目前貸款核準八成了，其他錢皆由朋友的妹妹出資，但因為碰巧今年家裡碰到很重大的事需要用錢，我根他商量後說我必需去貸款，房貸的事沒辦法幫他我想退出，但我們之間的協議談不攏，他也沒辦法幫我處理家務事，那我只能表明立場我們沒辦法合作，因此根他妹妹鬧翻了，銀行那方面我已通知，銀行也要把我所簽的資料借據還我，但...當初根銀行，建商，我和我的委託人三方(朋友的妹妹)對保時，有簽本票給建商，說播款後會還我，現在我銀行不貸款了，我和建商聯絡希望能將本票還我，但建商說必需辦退屋才能給我，但因當初買房皆委託朋友的妹妹，加上頭款是他出的，必需由支付金額的人和我本人一起去辦理..我的問題是
1.朋友的妹妹直接擺爛根我說他不會去處理，而我有和建商提過這事，他說他不得不處理，建商的說法是對的嗎?
2.我想知道在建商那的本票有確實的法律效力嗎?如果有，需要打官方我勝算高不高?畢竟法院還是得查證這些金額是不是屬實?有沒有入我的口袋對嗎?
3.想問問有做建商經驗的人，我碰到這種情況時，我可以單獨處理我自己本票的部分嗎，當然會明確的說其他金額我不會去取，因為另一個人故意不出來辦理。

坦白來說我認為我不吃虧，頭款及其他辦理金額不是我在付，但我怕本票會不會被建商拿去亂搞，希望比較了解這方面的人能解答我的疑惑，謝謝。