有關地產租約問題

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https://www.eaa.org.hk/ConsumerCorner/EAAarticlespublishedonnewspapersandmagazine/ColumnofEAADirectorofOperationsMrwong/MrWongNov2011/tabid/718/language/zh-HK/Default.aspx

In answering your questions:

1. No.

2. Yes.

3. To be exact, you are out of contract beginning October 8, 2013.

Q.1 問題係新約係7月就開始，咁係咪會舊約未完就簽新約既情況出現？？

Ans: YES.
一般都係在未開始(新)租約前, 就傾(新)租約 和簽新約.
所以你既舊約完咗未, 跟本唔係重點.
要立一張喺2014年7月1日開始生效既租約,
就要喺2014年7月1日前傾好租約 和簽署.
當然, 業主同意遲D傾, 和遲D同你簽 就緊係冇問題啦.


Q.2 定係舊約冇寫到2013年至2014年所以地產就可以叫你簽新約？？

Ans: YES.
一般係舊租約完咗, 而未有簽新約既情況,
租約係會變為月租形式, 租約條款就沿用之前既租約條款.
即係話舊約於2013年10月7日完結,
咁由2013年10月7日開始你仍然俾舊租金.
但業主可以俾一個月通知叫你走.

而家大家都冇書面合約, 業主隨時都可以同你傾新租約,
6月傾, 傾唔掂 6月底又可以俾一個月通知叫你走(7月底).
Q.3 如果係後者，咁我由2013年10月7日至今，
咪會係冇租約既情況下租用地方？？

Ans: YES & NO. 前面Q.2 解釋咗.
YES. => 係大家都冇書面合約
NO. => 法律上你地仍然有月租形式既租約關係.


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個人意見:

你要搵下你之前有冇簽過份臨時租約. 如果搵到, 就睇下係咪兩年約.
如果係兩年約, 你就可以同地產經紀講係佢寫錯,
你爭取新約由2014年10月8日開始,
又或舊約至2014年10月7日先至完.

如果爭取到舊約至2014年10月7日先至完, 都幫唔到D乜野.
因為2013年至2014年係"一年生約"期, 業主可以俾一個月通知叫你走.
喺通知期滿前, 你要搵定新屋租住. 又或同業主傾掂新約.

如果你搵到之前份臨時租約. 租約期係一年. (咁即係地產經紀有心寫錯!)
又或冇臨時租約. (咁即係口同鼻拗!)
咁你唯有傾續約, 或搵地方搬.

你仲可以搵下附近左右既鄰居睇下佢地有冇同樣情況, (兩年租約變一年)
有同樣情況就提醒鄰居佢地小心.
同時影印D租約去地產代理管理委員會度投訴佢.

你話舊約到2013年10月7日，咁你而家係冇約，雙方可隨時終止，叫你簽新約係想加你租，你可以唔租，佢亦可以隨時叫你走，冇拖亦冇欠，按金已付就要取回。