破產仍租住居屋問題

✔ 最佳答案

IRIS 網友你好！對於閣下的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見，祇供你作參考之用！

我2012年時已申請破產, 一直租屋住, 直到上一星期又收到律師樓個邊電話,話叫我上去再申報一次, 佢係電話話我而家租住居屋唔得, 叫我要搬, 我問佢我點搬,因為簽左合約嫁, 2年死約, 而家走要賠遺約金, 我邊有咁多錢賠, 再租第2間都要比上期按金, 我又邊有錢比? 因為而家租金$7600 ,我自己一個人住,所有水電煤電話咩都係我自己比, 一日3餐....

答：抱歉因事忙稍遲才發現你的問題！請諒！就你的問題在下有意見如下！

請問受託人可有說明因何理由破產者不能租住居屋呢？因這情況在下還是第一次聽聞！理論上對破產者來說，租住私人樓宇跟租居屋甚至自置公屋，都是相同的無受限制的理由及法律規範！

要說居屋或自置公屋在未補地價前不應出租，那違規的亦祇是業主理應跟租客無關（不管租客是否破產人士都一樣）！

我想問咁既情況係咪真係一定要搬?

答：那你是否一定要搬呢？則要視乎實際情況！假若受託人在一未能說清相關搬遷理據，而二卻大石壓死蟹的情況下強要你遵從，那你便要作出抉擇！理論上你不搬是可以的，但受託人卻可以用你不合作為由去延長你的破產令！

個人意見你應當跟受託人再次商討，婉轉客氣地表明你的難處！如實直言已簽租約受到限制，毀約要賠償兼重新租屋另外支付上期及新租，對一位破產者來說是極吃力的事！且看對方有何反應再作打算！

遺約金邊個比? 我已經破左產, 仲點比得起?

答：對於假若真要違約時，破產者需否負起賠償責任的問題方面，在下的意見跟 Gary 網友有所不同！

這些在破產期間出現的新債務，破產者是仍需負責而不會包含在今次破產的豁免償還當中！因按破產法例所規定，破產者在破產期滿後，依例可以將所有已登記在該破產令上的合約債務，都可以獲得豁免繼續償還的法律責任，而債權人亦失去追討該些債務的權利！

但要注意，這豁免是祇包括已登記的合約債務！即是說如破產者在申請破產時，萬一疏忽遺漏申報某些債項，而該債權人亦未有主動加入該破產令上成為登記債權人之一時（不管該債權人對債務人申請破產是否知情）！則該未申報的債務是仍然有效的，不會隨著破產期滿而同時被豁免償還，因破產令上並無該筆債項的登記及陳述！

當然這筆未申報債項仍需符合時限法的規定才能延續追討的權利！即債務在四年破產期滿後仍未超逾六年期，或債權人在破產期間仍有追債而讓債務的有限期得到延續！

那債權人可以在破產期間向債務人討債嗎？不是有法例規定，破產者在破產後可以免受追債滋擾嗎？這些問題要按不同的情況及角度去理解，那些受破產法例限制的，祇是已登記在破產令上的債權人，不包括那些未登記債務（而破產者亦遺漏登記該債務）的債權人！

當然未登記的債權人可以向該位仍在破產期間的破產者追債，但祇能追一次因受破產法例所限，破產者在破產期間是不能私下向任何人還債！可是這次追數行動，已足以讓債務的追索期順延六年致符合時限法的有效規定！
那這筆在破產者破產期滿後仍然有效的債務（因無登記故不受豁免保障），債權人便可以再次重新追討！

同樣情況！假若債務的形成，是在破產期間才出現的，那這些債務自然亦無登記在該破產令上，故這些債務是仍然有效的！不會因債務人是破產身份而無法追討，祇是要順延至他破產期滿後，才開始追討！

如果因屬破產者身份，理應一無所有便能免償還之責，那如有破產者隨意借貸或積下債務（如欠租、欠繳各樣日常開支費用）時，豈不造成混亂及不公平？這有可能嗎？

其實破產法例對相關情況是有所規限的，根據香港法例第六章《破產條例》第 131 條「未獲解除破產的破產人獲得信貸」所規定，「如破產人單獨或聯同他人從任何人獲得 $100 或以上的信貸，而破產人事前並無將其未獲解除破產的情況告知該提供信貸的人，即屬犯罪。最高可判處監禁兩年。」

那欠租或違反租約規定算信貸嗎？則要視乎法官如何解讀法例及裁決了！假若業主真要入稟法庭追租及毀約賠償，那該位仍在破產期的租客當然會表示自己目前是破產者的身份，無能力及責任去償付該些債務！

問題是業主卻必然會表示，租客簽訂租約時並未表明破產者的身份，如業主當時知悉是絕不會向其租出物業的，怕的當然便是出現類似無法收租的情況！（相信任何一位業主在知道租客仍在破產期間，都不會向對方租出物業！因必然有機會面對這個風險！）故破產者隱瞞自身破產，事後卻未能履約對業主造成經濟損失，這行為其實可以視為欺詐！

縱使未被法官視為刻意欺詐，但裁決這筆債項是合法及有效卻是必然的，祇是還是依法例所規定，要求取得勝訴的申訴人在該破產者破產期滿後，才開始追討而已！

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