加州三藩市灣區租房子需注意的事！

San Lorenzo is not really a resident-friendly area.

The main reason is the cost is cheap.

It is better to move South of CA-92.

Or in the alternative, see if you can transfer to Ohlone College and move to Fremont.

初抵美國租房子時可以透過下列管道： 1. 詢問朋友或親戚是否了解那些地方要出租2. 注意建築物外圍是否有Apartment Available（公寓出租）或For Rent（出租）的字樣3. 參考報紙的分類廣告4. 打電話找當地的房屋仲介公司 當您確認要租屋時，房東或仲介公司會要求您填寫一份租屋申請表，申請表內容主要了解租屋人的身份、社會安全號碼、財力存款、工作證明。以了解租屋人是否有能力支 付房租。一般的租賃契約期限為一年。此份契約具有法律效用，所以合約的內容租屋人一定要了解且要遵守，一般的契約內容包含何時支付房租、維持房屋的安全和清潔以及是否有包含水電相關費用。簽訂合約需支付一筆押金， 通常押金的金額大約都是一個月的房租。
建議租屋人要搬進去時要先檢查房子是否有那些必須修理或清潔的地方，提早與房東確認，以免入住後發生需修理 或清潔之處，有時必須租房人自己支付。倘若租約即將到期，租屋人確定不再續約，必須提前１個月前通知屋主。
美國房子一般分成兩種:一般是整棟的House和公寓Apartment。

圖片參考：https://s.yimg.com/lo/api/res/1.2/6T_KbbX6Q9nb05.EJYnG9Q--/YXBwaWQ9dHdhbnN3ZXJzO3E9ODU-/http://daily.likeme.net/lm/wp-content/uploads/2010/07/apartment-building.jpg



通常租House需要自己繳電費、水費和瓦斯費，要照顧的範圍比較大，可能連前後的草坪都要整理，冬天還要清雪。


Apartment裡面有許多住戶，所以很多設施都是一起用的，但有些Apartment會包含瓦斯和水電費，有些還有管理員幫你收信件，還有公共設施可以用，也是不錯的選擇。


名詞解釋:
Studio/efficiency(Bachelor Style):客廳、房間和餐廳是合在一起的，還會有廚房跟衛浴。
One-Bedroom:客廳加一間臥室和廚房衛浴
兩間以上以此類推。

環境有什麼考量嗎?
1.你想要住哪一種的房子?
2.選擇怎麼的格局?(一個人住的話One-Bedroom就很足夠了)
3.光線是否充足?
4.是不是有洗衣機?房東有提供什麼設施?
5.是不是有包水電瓦斯費?
6.價格合理嗎?(可以上網站找看看那個地區的租房價錢大概多少)
7.有管理員嗎?居住附近的品質如何?
8.是不是安全的區域?
9.附近的環境有沒有便利商店?離地鐵站近不近?
10.早上會不會有垃圾車經過收垃圾?(會很大聲被吵醒)
11.如果離對面大樓太近的話是不是很容易被窺見?

租屋該怎麼租?
在美國租屋時，如果你確定要租這間的時候，房東和仲介公司會要求你寫一份租屋申請表，需要填寫你的身份、SSN和財力存款和工作證明等等。他們想要了解你是不是有能力繳房租。通常都會需要簽約一年，


簽下這份文件後，契約就有法律效能了，所以你一定要遵守什麼時候繳房租、不可以隨意破壞房子，還有水電費也要按時繳交。在簽約的時候也需要付押金，通常是一個月的房租。

在租之前最好先檢查是不是房子的設備都是完善的，不然到時候需要修理和清潔，房東要你自己付也很吃虧。如果你確定不租了也最好提早一點跟房東說。

我要退租了有什麼要注意的嗎?
退租的時候盡量能把房子清乾淨的話，有可能可以拿會更多押金，不過要看租屋公司和房東決定。
基本上押金都會被扣掉一小部分。但只要你基本上物品沒有損壞，地板牆壁和櫥櫃等大地方都保持乾淨，大多數都不太會刁難你的。如果你覺得你被刁難的話，如果你在的那個州有保護房客的單位，可以請求他們幫助，如果是學生可以找學校advisor幫忙，才不會吃虧。