政府怎樣分配香港的土地

單看土地面積不能明白政府分配土地的策略。

因為香港土地上的建築設施和樓宇容量是按地積比率才能計算最終的實際意義

例如看住宅類別的土地比例
鄉郊居所地面面積看似比公屋多出一倍，但鄉郊的"丁屋"或渡假屋的地段規劃處的可建屋地積比率可能是只是3倍，所以35km2x3(即大約三層)=105km2的住人面積；但是公屋/私人樓的地積比率可能是8倍(意思大意是可住人面積大約是地面的八倍...樓宇的公用設施佔位不計算)，同一個地面積卻會建出30-40層高的樓，即是16km2x8=128km2的住人面積。這只是幼稚園程度的理解，詳細情形可參考規劃署的資料...例如以下是住宅的地積比表:

http://www.pland.gov.hk/pland_en/tech_doc/hkpsg/full/ch2/ch2_tbl_1.htm

又例如商業地只有4km2，但卻可以建出如ifc和icc幾百層高的面積(普通的商廈也幾十層(即地積比可能是10-14吧)。

我覺得這樣立體地理解規劃策略的數字才有點意思。

最終你會發現
私人住宅的總樓面面積(即供發展商賣的)和商業用面積應該是排頭一二，公屋看似可住很多人，但其實佔用面積並不能賣的便永遠只會配到比現實需要少少少。

原來石礦比漁業用地更少！

參考香港土地用途：

注意土地面積分析 （Pie-Graph)

http://www.pland.gov.hk/pland_tc/info_serv/statistic/landu.html

http://www.pland.gov.hk/pland_en/info_serv/statistic/landu.html

WK