舊公寓翻新價格

回覆有緣人的: 首先就 到底該找 統包 還是 個別發包這問題提出建言 請問你 對一般施工程序了解多少 對工程之施工品質好壞了解多少 舊屋 中古屋 翻新整修比一般新蓋還繁瑣 細節程序環環相扣 平心而論我從事裝潢 舊屋翻新這行已近二十年 一年舊屋翻新案件 約五到七件 我都還會估價錯誤 看走眼 都有賠錢經驗了 更何況 是一般非本行的 一般非本行業主發小包 針對各工種發包 是否能節省成本我 存疑? 反而 我們從事施工業者 比較喜歡業主個別發包 第一 被倒帳機率低 工期短 銀貨兩訖 第二 保固單純 第三 施工單純化 只針對業主負責
相對業主就 要自行負責 監工 各工班協調進場 時間 及統籌 還有個工種的銜接配合 一 失誤工期就互相延誤 還有完工後各工種的保固認知 我在三重地區兩年前有個案子 業主也是各別發包 結果二十五坪 四樓公寓 單是拆除 水電更新配管 土木工程等就施工 近十個月 等我們木做進場施工已經是第十一個月後 土水工程怪 拆除及水電配管延誤 水電工程怪 土水不能配合 互有口角 最倒楣是我們裝潢木工 我在等他們配合施工時 在汐止的統包三十五坪舊屋翻新工程 都在五個月內完工交屋 了
施工程序 通常是 拆除工程首先進行 但在拆除工程進行前先檢查是否有壁癌 還有漏水之所在 尤其是 各窗戶窗台 是否有滲漏 要一一標記 不 要的 木作天花板 或隔間 或裝潢物品先拆除 再來是要打除之磁磚壁磚 地磚等 在此同時對ㄩ有壁癌之所在要一併處理打除 含衛浴設備之拆除 一併清理運除 以利下一步驟之工程進行
各管路之配置 水管 電管 弱電管 還有重要的排水管 均要 預先埋設 開關 插座 各出線孔座之埋設
再來是泥做土水工程 在此同時 若門窗有更新 門框 窗框 要先行安裝 切記 門 窗框 一定要紮實填縫 否則會影響日後滲漏水 還有衛浴間之防水工程 建 議防水整間施作 到達天花板樑下 泥做ˊ 之砌磚 隔間 粗底工程 磁磚工程 細做粉光
再來木作工程 相關之木工工程 天花板施做 水電線路 弱電線路 冷氣冷媒管配置 櫃子 地板 再來油漆粉刷 燈具 開關 安裝 清潔工程等 各項有相關銜接流程 統籌 所以各工班要相互配合
關於頂樓搭建後是否就不會漏水 這個問題紙上談兵有點難解 要觀察了解漏水原因為 何 針對問題根本處理 才是上策
再則水電管線要重拉，需要打牆面嗎這個問題 要了解計算現場原有配管是否足夠使用 若不夠使用 就可能要打牆面 了

增加一間衛浴的費用 約五萬起到二三十萬都有可能
一般 統包 業者 或各工班業 者現場勘查報價是不收費的 繪圖的話 就要看 繪置什麼圖
整修翻修 費用之預算 很難比較 我汐止 三十五坪翻修 含頂樓鐵皮屋更新 室內三房兩廳磚牆 隔間 兩衛浴 一間房間採木地板 全 室天花板 衣櫃 電視櫃 廚具等承包價是一百一十五萬 八德市 四十坪才承包七十幾萬 所以很難界定 在中和 二十幾坪承包價就要一百五十萬 他一間廁所就花費近三十五萬 因現場 因品項 材質 做法 用途 價錢會所有差異所以囉 若有機緣需要服務.....歡迎聯繫

歡喜做好事...歡喜做好宅

平安做好事...平安做好宅

感恩....謝謝 瑋麟...主任

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您好：
壹、舊屋翻新大致上離不開以下幾點：
一、拆除工程
先將不需要的舊有隔間、木作、衛浴、廚房廚櫃、地壁磚等，進行拆除，並完成清運動作。
二、解決滲漏水問題、加強防水及處理壁癌
1、因屋齡老化，首重先檢查是否有滲漏水問題。
2、若有滲漏水問題，先將漏水處修補，並加強防水。
3、處理壁癌及窗台防水。
三、更換水電管線及配管
1、舊電路的規格大多不符合現代需求，建議全部更換。
2、新增天線、插座、開關、電話及網路出口。
3、更換老舊冷熱水管。
4、增加給水管路或排水管路。
四、泥作工程
1、是否新增隔間或局部砌磚工程。
2、修補門窗框。
3、衛浴防水。
4、廚房重新規劃
5、地壁磚更新
五、木作工程
視您需求而定，一般而言有天花板施作，新增衣櫃、玄關櫃、電視牆等等。
六、門窗工程
新增門窗、雨遮等工程
七、油漆、壁紙工程
批土修補、全室油漆或壁紙
八、燈具工程
主燈、崁燈、間接照明
九、清潔工程
完工細部清潔
其中第三項的施工時間，會與第四項及第五項之部份時間重疊，需作規劃配合。
貳、舊屋翻新一般合理的預算評估：
投資客型的一坪1.5~3萬左右(只是整理後，就打算出租或是轉賣)。
自住型大眾經濟級一坪3~5萬
主管級一坪5~9萬
高階主管級一坪9~15
專業經理級一坪15~30萬
總裁豪宅級無上限
參、我會建議您直接找室內設計師，室內設計師對隔局、色彩、方位、便利性、風格等，都很了解，可以幫您規劃設計好，您所想要呈現的一個空間規劃。還有一點最重要就是對於沒時間的人，設計師會幫您盡到管理責任，不會出現您一定要親自至現場督工，甚至回到家發現，哇咧~木工怎麼會做成這樣..之類的事情發生。所以如果可以，最好是請設計師。裝潢工班，設計師會全部找好，而且因為都有在合作，所以配合之間比較有默契，不然您自已尋找工班的話(木工、水電、泥作、油漆、壁紙、燈飾等)，工班的配合及時間上的安排，會很雜亂，責任上歸屬會變成很難理清，屆時收尾會有很多麻煩。
一般而言，室內設計師就是幫您設計規劃施工，雖然會賺取設計費及管理費，但可以省下您很多時間跟麻煩。且目前很多設計公司，都有提供保固，及契約保障，比較不會出現您單獨找木工或是統包商，爾後被惡意加價的情況。如果您為了省錢，自己搞的話要找很多裝潢的人，木工、水電、油漆、壁紙、燈飾等，您都要自已去找，當然居家設計、空間規劃上，就要由您自已去構思了。

肆、建議您可以先花一定的時間，先做功課，把您想要的風格、機能、安全性、環保無毒、收納、造型、材質等需求，先確認要做到什麼程度，再將需求告知設計師。一般實務面，都是待設計師規劃報價後，將心理預算跟設計師討論，雙方做一定程度的溝通，若報價符合預算，當然很好；若報價超出預算，那就要討論是否先將非必要性的項目刪去或是更改施作品項(比如木作衣櫃換成系統櫃)，材質是否更改(比如廚房檯面大理石改成人造石或美耐板、鋼烤面板換成彩晶面板等)，將價格調整到符合預算。但若您的預算真的很有限，建議先把您的需求及預算告知設計師，請設計師依您的預算去規劃，盡可能使預算跟需求相符合，以避免因施作品項的更改、及材質的更換，造成雙方認知上的誤差，產生不必要的誤會就不好了，同時也會去浪費雙方的時間。
伍、不論您找那一個裝潢團隊，一定別忘了要簽訂工程合約書，避免日後施工時雙方認知上的不同而產生裝潢糾紛。
更詳細的裝潢注意事項，可參考
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合約書該有內容，報價單該注意什麼，可參考
http://robinhood970102.pixnet.net/blog/post/51390334
陸、想找設計公司或裝潢公司，可參考
需求通~裝潢設計館~內有多家廠商
http://www.ailink.com.tw/factory_list.php?old_id=1192676681

永慶房屋HOUSE FUN裝潢家~內有多家廠商
http://deco.housefun.com.tw/

幸福空間~設計師系列
http://www.hhh.com.tw/designer_list.asp

請記得，不論是需求通還是永慶房屋或是幸福空間，這些網站，僅僅為一平台，供設計師將作品放上去讓人瀏覽分享，給人們多出很多的選擇，但是平台上的設計公司，不代表全部都是優質的，仍然會有劣質廠商，這些平台，同時也是廣告平台，有錢就可以將作品PO上去，不是明星就是好，不是所謂精選就是優質，所以在挑選廠商時，消費者仍需多做功課。

1.統包才會省時省錢喔﹝量多才可以制價﹞，除非您很內行或時間很多...2.統包窗口自然會幫您妥善安排，若您單一找廠商光順序及師傅之間ㄉ配合調度，就可以讓您一個頭兩個大喔...3.原則上是這樣沒錯，但實際還是要依現場狀況而定喔！4.暗管就一定要...5.基本款5-6萬...6.要視您挑選ㄉ工法與材質而定！7.通常確定由該廠商承包，大多不需費用，反之光設計費一坪2-3K不等...8.廠商建議先由認識ㄉ推薦優先，有口碑也會多層保障喔！祝福您

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建議您: 裝潢之前先花點小錢,找專業的地理師幫您鑑定.
免得裝潢好有問題,就麻煩了!
所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.
風水不是只看坐向而已.您這樣在網路上問,是不會有結果的!
陽宅風水講究要實體實務鑑定!
很多人不知道,我們中國文字套用在名字上,會產生萬有引力,影響人類一生的行運. 所以我們人一輩子的運氣好壞，包含事業工作、婚姻感情、身體健康、人際關係、錢財運的好壞，其實都在名字上.

經常可以在報章雜誌看得到,很多家庭出問題,小孩都在0.~6歲之間,
{有些夫妻甚至還在懷孕,就生離死別!}
所謂娶妻前生子後: 一個家有錢沒錢,要看太太的名字好不好!
很多人不知道,新生兒的名字,會影響一個家六年的成敗!

很多人辛苦一輩子,不知道是因為自己的名字不好,或是改錯名字的關係!
我是新竹人,幾年前我買了房子,全家住進去一年之後,
先是我太太開刀.之後我兒子生了很嚴重的病,還做了骨髓移植,
為了救自己的兒子,花了兩夫妻一生的積蓄.當時身心更是折磨!
更慘的是去年我竟然失業,我以年過40歲要再重新找工作,更是難啊!
當然這段時間,有人說哪裡的神很靈,就往哪裏拜!
什麼補運改運,就去改就去補!家裡面要放什麼東西會好,就放!
到處求神問卜了,還去弄什麼聚保盆.開運章的,結果還是一樣都沒改變.
常常心裡想,一個好好的家,怎麼會走到這個地步,當初真的叫天天不應叫地地不靈夫妻倆常常抱著哭,當時真的是無奈.不知如何是好?
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其實 你最先必須要先了解到現行的法規 我簡單的說幾項好了現階段大動土木整修舊屋就必須報請上級單位申請施工許可證(這一點很多裝潢業者或許不懂或許想說接到案子就好 後續被停工被罰是屋主的事 就也沒與業主提起"限期內6萬至30萬的罰款"尤其又是新住戶鄰居一班都不是很友善)再來頂加屬於違建 違建報修繕就是一個很大的問題了 舊有違建或許不會被報拆 但違建修繕被報拆機會就很大了 當然是可以有變通的方法啦在這不便一一說明(可連絡我替你解答)還有一些有的沒得可以連絡我幫你解答 本人從事相關行業

2014-05-15 20:05:07 補充：
哈哈剛好我也在三峽 需要詢問相關問題再找我

100萬是絕對不夠的
降低成本是一定要 但如果要單獨找工種 那我想做好也未必是良品

磬設計

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4.應該不需要
5.需現場評估精算後才準確
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7.如是確認服務的案子,一班來說平面圖是不收費的,3D圖另算
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老實說
光水電和防水及地材等基礎工程..
加上套房改造工程..
這樣的預算就已經不用了..
若要加上木作內裝等等費用..
150萬都不見得弄得起來..
若要整理到有點有點賣相..
一般的費用會落在180~220萬之間..
所以這方面板主尚須多吸收裝修相關資訊..
以免裝修蟑螂高價低報..再來個追加不完..
那可就花錢又受罪了..

另外這個..
業主裝修前必看. 減少裝修糾紛機率.
【裝修糾紛的原罪與杜絕的良方】
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弟從小跟家人學習木工裝潢.退伍後專研室內設計和現場監工.
所有工程的師傅也是跟我 配合很久的老師傅，施工細心技術也可不用擔心.
從來都不偷工減料.品質保證. 也很多設計師最後找小弟幫忙施工程包

所以價格不怕您比價.而且室內設計.現場監工.木工裝潢 .我可以不用轉手他人.
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歡迎到部落格參觀http://barfly67112.pixnet.net/blog

我自己本身的房屋是給他們規劃的,當初是我有個朋友房屋剛好裝潢好 介紹給我
而且他們的設計作品都非常符合我所喜愛的風格,實際合作之後
更是滿意 一路從設計圖畫製到需求討論
確認及施工階段 我都非常的滿意喔 除了品質好價錢合理之
他們會很細心的聆聽客戶的需求 也會不厭其煩的和客戶溝通所以
裝潢更是讓我周遭的朋友都大為讚賞呢

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如您有興趣
可以參觀他們公司的網站CLASSIC 精緻裝潢設計
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室內裝修設計服務，市面上可找不到標準的收費及服務標準可參考，一樣坪數大小的房子，有人花了數十萬搞定，有人則花了上百萬也不心疼，除了設計師的名氣、建材選擇、施作內容、施工團隊品質者，都會有影響。事前掌握大原則，做個聰明理性的屋主，花錢裝潢就不怕吃虧。

很多設計師都是抓住消費者懶得比價就滿天喊價，等到消費者發現已經來不及
聰明的消費者就是要懂得到處比價，盡量殺價，不怕吃了虧
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而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便

真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
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室內裝潢評價網 http://www.studying.com.tw/



還有裝潢前後該注意事項 可以到以下網站,那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的經驗



裝潢資訊
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs20/