房產業營收衰退 打房有效？

打房出現成效？上週公布的上市櫃公司四月份營收，觀察國內指標的代銷、房仲及建商，都呈現下滑的態勢。由於代銷業績好壞與預售屋銷售密切相關，房仲則關係著中古屋的銷售情況，因此，相關公司業績衰退，代表房市的確開始冷卻。

國內房仲業龍頭信義房屋以仲介中古屋買賣為主，上週公布四月營收為八．八億元，較去年同一時間衰退將近四分之一；而這個數字扣除掉每年元月、二月的過年因素，是一年半以來的最低點。

才被國內知名代銷公司—甲山林入主的愛山林公司，現在也以代銷為主。由於代銷一個案子的業績，大概等於建案總銷金額的六％到七％，也就是說，如果代銷一個一百億元的個案，代銷公司全部賣完就可拿到六億至七億元，用賣一戶認一戶來入帳；所以，觀察代銷公司的業績情況，就可知道其代銷個案的銷售情況。

愛山林四月業績僅有約三千多萬元，為半年來最低，甚至比受年假影響的二月營收四千多萬元還少，這是否代表預售市場銷售也開始進入冰河期，值得觀察。

還有一個可以觀察的指標，就是過去一直都是以全部完工入帳的營建公司。這些公司賣房都是先蓋好才賣，所以營收表現也能如實反映當地的市況，而這些建商都以南部建商為主。

高雄建商京城建設四月營收只有九千多萬元，扣除年節因素，這是京城建設數年來首度單月營收低於一億元，相當罕見，是否代表高雄房市出現衰退，值得注意。

四月下旬，江揆說要讓雙北市的房價所得比降到十倍以下，緊接著雙張會針對高房價達成幾項共識，希望房價兩年下跌三成等，都被市場認為是為了年底選舉所做的口水打房。但從這幾家公司的業績來看，似乎也出現一些成效，只是，這究竟是單一公司或單一月份的影響，仍要持續追蹤。