房屋二胎問題~ 20點 高手請進

2014-05-12 12:42 am
房屋現值約1500 萬 信貸+信用卡 共 約135萬 房貸約630萬

目前公司薪水10萬 但人在大陸 台灣每個月約五萬進來. 可拿薪資條證明十萬

目前公司才到職一個多月 本人信用正常

因為想回台工作 想貸條安家費好找工作 房屋現在跟渣打延一年只繳利息中

一胎因為現在工作未滿三個月無法動. 想問二胎

但太太目前信用協商繳款正常

想找正常銀行二胎 請問這樣的條件 有那家可以做? 謝謝

想貸50萬~
更新1:

房屋在本人名下

回答 (41)

2014-05-12 8:09 am
✔ 最佳答案
版友 您好;

針對問題、提供個人經驗與意見如下供參

先討論房屋的擔保價值:

假設版友提到"房屋現值"有1,500萬,經過對房屋初估數據後、確定擔保品確實有一定的價值,我仍是建議應以『房屋轉增貸款』為優先考慮的方式;唯、版友您目前向房貸銀行申請繳寬限期,如果轉貸後塗銷原本房貸設定,恐怕會產生違約金的後續效應...不過、如果真有轉增額度及可行性,足以整合名下的負債~違約金部份、我個人認為絕對比去申請二胎房貸,繳較高利息都來得划算許多!

我這樣說,如果二胎房貸可以申請150萬、分為10年攤還、年息5%(假設固定利率),繳完10年下來的總利息支出就有409,162元...版友可以仔細比較與思考這個問題,再來討論是否真的要申辦二胎房貸。

再來討論借款人:

版友目前名下無擔保負債『信貸+信用卡共約135萬』~已屬於高負債比族群,整體評分弱、恐怕會再影響銀行對於二胎房貸授信的意願。況且、二胎房貸在於銀行的授信科目亦屬於『中期放款』~對於要降低版友的負債比與收支比,效果非常有限!

我也常常呼籲有意願申請二胎房貸的網友,如沒到最後關頭、別輕易將房屋的二順位抵押給銀行設定;因為未來如要再整合一、二胎房貸,許多家銀行都不承辦代償有二胎房貸設定的個案...加上二胎房貸利息又不低、等於拿石頭砸自己的腳...

況且、配偶已經申請債務協商,須注意配偶的債權銀行是否與本次申請貸款的銀行、兩者是否重疊之外,還需要注意版友目前現職僅一個多月,與高負債高收支比也會影響銀行的篩選與申請,故我的總結:

『先初估房價與計算可貸款金額,以房屋轉增貸的名義申請;除嘗試還清名下所有無擔保負債餘額;並且可多增貸一筆小額資金用作周轉的可能性』



以上、如有疑問可再補充~



歡迎閱覽『過往回答集、部落格實際案例與新聞資訊』

可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽

曾任美商銀行風險管理部、信貸與卡徵授信的Jerry
參考: 各項銀行貸款承辦逾12年之經驗
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在此跟大家分享個關於貸款的實際案例,這是發生在我個人身上~

當我們真正需要用到錢的時候,卻都用不符合資格婉拒了。認為借錢給你就還不出來了

相當的現實,這就是錢在人情在~沒有錢什麼都不是了。

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貸款年限:還款期限1-7年。
檢附文件:負責人身份證正反面影本、營利事業登記證影本、最近12個月401或405報
表、近2年資產負債損益表以及近6個月銀行往來存摺。
  
信用貸款
 
【優質企業暨公教員工信用貸款】
申貸條件:年滿20歲至60歲,現為公教人員或公司實收資本額一億元以上之企業員工,工
作年資滿半年以上。
貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)
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(2)勞保卡影本或在職證明
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【一般企業員工信用貸款】
申貸條件:年滿20歲至57歲,現為一般公司行號員工,工作年資滿三個月以上。
貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)
貸款年限:1~7年(本利攤還)。
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房屋貸款
 
申貸條件:年滿20至60歲之國民不論任何行業、 房子坪數12坪以上。
貸款額度:貸款金額視房屋市值估價而定。
貸款年限:本利攤還型:20年,寬限期最長3年。
檢附文件:身份證正反面影本、收入證明文件、在職證明文件、戶籍謄本、土地建物所有
權狀、原房貸最近半年繳款明細(存摺封面及內頁或繳款收據或銀行對帳單)
 
 
汽車貸款
 
申貸條件:個人年滿20歲,有財力證明,職業不限,無財力證明可協助辦理。
貸款利率:4.25%起 ,依新車、中古車而有所不同。
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貸款年限:1~5年(本利攤還)。
檢附文件:身份證正反面影本、行車執照影本、駕照、財力證明、工作證明文件。

0980535161蔡小姐
2014-05-12 2:41 am
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2014-05-12 2:03 am
您好:

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在來決定是否核准,但也只要一個小細節做不好可能就沒了~


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2014-05-12 1:32 am
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收錄日期: 2021-04-27 21:00:53
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