請問社區停車位買賣問題?

請問社區停車位買賣問題?建商售樓在公共空間畫定停車位時(如:法定車位.獎勵車位..)一般都是用買屋時契約訂特定使用權,即為*約定專用*<公寓大廈管理條例:第三條　五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。>並會明確列入住戶規約中.所以一般大廈停車位 不得外賣給非區分所有權人(因為只有使用權).故只要作一*停車位使用權*有效權力讓渡或買賣之合約.無須在作甚麼*實價登入*之手續吧??
希望能幫到您!!!如非所需答案請預先告知當自行刪除~~謝謝！
*秋森~

2014-05-02 01:25:17 補充：
是只有使用權的話
這樣如果要購買的話 原購買時給區分所有人應有所謂的車位使用
如位置:BX層 XX號位置..等為 X棟X號X樓 區分所有權人OOO為約定**專用約定契約**
要如何保障自己的權利 就作個買賣或讓渡契約由公正人士見證(公證人.或 法院公證)後 通知管委會登錄使用人姓名 並 釐清前/後之權利 義務(如欠交管理費...)
手續大概是這樣

2014-05-02 01:28:06 補充：
登錄使用人姓名 並 釐清前/後之權利 義務(如欠交管理費...)=更正為
登錄*新*使用人姓名 並 釐清舊前/新後之權利 義務(如欠交管理費用...)

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首先須先釐清狀況!
可先申請地下室建物謄本及
申請本棟使用執照
最多再申請地下室建物成果圖
上列資料管委會於申請成立時都須備妥!
由其中應該可以找尋出正確答案!
早期車位均為法定車位!
任何不動產買賣均要實價登入!
實價登入沒有要扣甚麼錢
是否要繳增值稅?要看車位是否有持分土地而定

簡單來說，所有社區的停車位通常是買使用權（不管是什麼性質？或有無獨立權狀？），因為這些停車位都是設立社區的公設之上，在法律上視為「約定專用」。

約定專用中的「約定」，就視全體共有人之間的協議、契約...所以這問題的答案，不是會管委會的登記，或地政士可以查詢的...

說到這裡就好，因為說多了你也不會懂，也不想懂...

如果你要買？請賣的人，把車位的管理資料（如管理費收據、相關區權會決議、規約...等等）做為買賣契約的附件，就可以了...^^