計劃上車, 供樓除了比首期還有？

首先要更正你的不太貼現實的數字。一般係只能按七成，即係首期要畀三成，另外年期係大多同你做廿年左右。
因為係條式係有個index係unknown，好難solve，不過唔怕，大把免費calculator，呢度有一個
http://www.gohome.com.hk/mortgage-calculator/?price=3%2C400%2C000&ratio=70&amount=2%2C380%2C000&interest=2.5&period=30&ssd_select=1&commission=30%2C000&legalfee=0&insurance=0
除首期外，你要畀政府duty 0.75%(初次)另外律師費萬元樓下。
即係你第一次付費要係三成，加四萬左右。
因為太多錢喇(過百)，若你買新樓，有建築商會同你按足九成，注意係法例上銀行只能按七成，餘下兩成係另一個方法『借』畀你，利息可能不同計法，年期也可能較短。也可能包埋你律師費等，最緊要問清楚。
若你買二手，預要畀三成首期，同埋銀行未必按足，即係你買340萬，銀行估300萬，佢只會以300萬計七成。同時若樓齡舊，好難做廿年。可能十年左右。銀行估價才知。
若以340萬2.5厘息還廿年，按七成月供萬二，按九成供萬六。
做按揭不可以將借款就咁除開唔計息，因為借咁多年。一兩厘都好襟計。
例如你供100萬計，計法係第一期呢100萬你借左廿年，如利息係1%，你供1萬都係夠畀利息，一世還唔完，你要還1.1萬，咁第二個月你仲爭佢99.9萬，即係大部份都係息。因為供款不變，爭少左個息咪細左，到很後期月付的1.1萬才冚個本金。條數計落雖然幾厘好少，總數係會好多。
以你的340萬按七成(即係借238萬)2.5厘計還廿年，最後付利息要成65萬。

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例如:你想買$340萬既樓 做9成按揭分30年還 咁計
按揭利率:2.25%

首期:340,000 (**未包雜費**)
印花稅:76,500
按揭保險費:108,630 (按揭超過7成都要比呢個費用)
仲有律師費$幾千,經地產仲有佣金=樓價1%



壓力測試*
模擬利率(按揭利率+3%) =5.25%
最低家庭收入$29,162.2 (此數值=你買$340萬樓做9成按揭既最低收入)

每月供款:11,696.7

如果你地係首次置業,基本上大部份都可以做9成按揭
(除非你個信貸紀錄好差,或姐借左錢未還...等等)
但最好都係去一去銀行,做個評估先.

因本人從事到地產行業,有問題都可以問我 希望幫到你手

Email:[email protected]

2014-04-03 19:38:51 補充：
7成係銀行借比你,另外2成係政府借比你

首先要得悉銀行收你幾多利率. 但$8500.00 一定唔夠. 就算銀行收你年息1%.都要供$10,192.00.如2%PA.月供$11,712.00.呢個係基本月月付. 若加息, 銀碼就越大.如果負擔吃力, 其他便不用再計了.

你搵個按揭計數機計計，除樓按外，仲有律師費，厘印費，按險費，地產佣金，裝修費，傢俬費，水電煤加上網費等等。