房子一邊出租一邊賣可以嗎?

您好：
房東即所有權人，可隨時處分自身的房地產。
先跟承租方溝通，如果承租方願意配合買方客戶看屋，是最好不過的。
先跟承租方溝通，房屋若於租期中售出，承租方是否願意搬遷或換約（買賣不破租賃）
要明確告知買方本標的目前出租中，交屋後租金換成買方收租（不用延遲交屋）
這類型房屋要出售原則上是沒問題，因為還是有很多客戶想當包租公或包租婆的。

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525全民配屋網專家

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金
房仲業務一定會拿一堆最低成交行情資料來給你看

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"?的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!
3. 無論是仲介的"專任委託銷售合約"或"一般委託銷售合約", 切記!! 一定要行使合約審
閱權(法定有三天的審閱期), 不要因為仲介的呼?或是隨便帶過就當場馬上簽約, 因為
這種定型化契約的內容都是由仲介公司所制定, 想當然爾 其條文大多是有利於仲介公
司自己的!! 一定要仔細的將合約內容看過之後再決定是否要簽約, 若是有任何疑問或
不解之處, 一定要提出來所以說,如何保障自身權益才是最重要的!

各大仲介糾紛不勝枚舉 看看以下其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php




第二種 : 自己找優質仲介
知名 房屋仲介評價網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問


第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/






有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

買屋賣屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/



房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/


台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs43/

1.當然可以.但須先跟房客溝通好.不然房客如果常
有事.您跟仲介要如何帶看房子?

PS:收租型產品(如套房..)買方才會希望有承租方.
如果是一般型.有房客會比較麻煩點.

2.當然可以賣.但承租方方面要溝通好.看是要等合
約期滿.不然就是談好賠償問題(交屋日期能押後)

2014-03-04 13:18:14 補充：
註明即可

Q1:房子邊出租一邊賣可以嗎?(租約須註明什麼?)



A：因為房子根本就是屋主的，如此一來屋主個人當然能自行決定房子的所有權。只是在房子已租給房客時，屋主得要先和房客說明房子在租約到期之後即將會被賣出，因為如此一來才能讓房客有個心理準備，以無後顧之憂。


Q2:已出租後的房子房東可以賣嗎?


A：當然可以賣，不過得要先等房客的組約到期之後才能賣出。因為總不可能明明房客的租約還在，但房東就偏偏要在房客的租約還在時就想要先將房子給賣出吧！這事鐵定任誰都不服。（房客若告上法院，可能還有賠償金可拿）

是可以邊租邊賣'但是你的出租人會配合你的買方看屋嗎'因為這樣的房子很多人不租'會打亂租屋人的生活品質'除非你先跟租屋人說好'那就在房租方面算便宜一些'不然房子沒看到裡面會不好賣'還有一點這樣會很麻煩要買方賣方仲介一直連絡'要三方面都有時間

當然可以賣啊
很多買家還喜歡這種帶租約的

>這里很不錯ａａａｓｈｏｐｓ。ｃｏｍ老婆很喜歡
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