高手您好
我在板橋老舊社區有35坪透天，想「重建」，而且因為職業的關系，一定要完全合法。 我關心的是退縮和建敝，故請不用討論「改建」的問題
→就是我想拿到全新的房屋權狀，最好是1、2、3樓能有獨立產權買賣
現狀: 爛房子，連著n間其中的一間
想要: 前面停車、後面花園沒關系，留建敝也ok。完全合法就是了。
請問：
1、我的狀況(新北)，目前是60% 容積225%嗎?
2、前後要退縮嗎? (後面也是別棟透天的後面，中間是很小的水溝)
3、和原來左右可以共壁嗎? 還是也要縮?
4、前面的巷子不寬也不窄，但2邊停車子，中間還是剛好可以開的過，如果我用前面退縮，做倒車入庫的方式停個2台(或1台)，有容積獎勵嗎? 還是那是指機械車位才有獎勵?
5、我能蓋幾樓1、2、3+4樓能有獨立產權、電表、水表嗎?
6、容積或者有其他獎勵 (不含轉移) 用到極限，我能蓋多少?幾層?
7、有沒有做地下室會不會有差別?
請教透天「自建、重建、容積率、退縮」高手。
2014-02-27 8:41 am
回答 (9)
2014-02-27 5:12 pm
✔ 最佳答案
1.板橋區住宅區容積率300%,建蔽率60%(要縮減為50%)2.通常是不用退縮.不過要視實際狀況而定
3.無法在使用""共用壁"",除非鄰居和你一起申請建照
4.都沒有容積獎勵,
5.最少要蓋五樓容積率才會用的完,可以有獨立產權、電表、水表
6.最少五樓以上
7.地下室面積不列入容積,五樓以上建築必須施作地下室
除了以上諸點你還需注意
你的土地有沒有""建築線""
也就是有沒有面臨""計劃道路""
沒有建築線需申請""指定建築線""
才得以申請建築執照
2014-09-17 3:06 pm
您期待已久的 8891遊樂城 熱烈開幕囉!
8891休閒城以優質的服務領先業界
多位美女客服24小時即時線上為您服務!
8891運動城有優於市面所有台灣運彩遊戲的 賠 ~ 率
以及免下載專業美女 百家樂、21點、骰寶、各國賓果、餐廳賓果、彩球遊戲
另有數百位真人視訊聊天辣妹與您進行互動聊天還有"精彩"電影喔!
心動了嗎!! 快來體驗市面上最完質最高品質的服務
現在有開放免費試玩喔! 官網 : 8891.NET
8891休閒城以優質的服務領先業界
多位美女客服24小時即時線上為您服務!
8891運動城有優於市面所有台灣運彩遊戲的 賠 ~ 率
以及免下載專業美女 百家樂、21點、骰寶、各國賓果、餐廳賓果、彩球遊戲
另有數百位真人視訊聊天辣妹與您進行互動聊天還有"精彩"電影喔!
心動了嗎!! 快來體驗市面上最完質最高品質的服務
現在有開放免費試玩喔! 官網 : 8891.NET
2014-03-08 3:04 am
1.新北有很多都市計畫區，建蔽率容積率各有不同，需要先查詢使用分區
2.退縮要看都市計畫及臨面道路寬度
3.和原來左右鄰居可以使用共同壁，也可以獨立，不過你要考慮到原本共同壁結構老舊問題
4.容積獎勵問題，這要看都市計畫而定，由專業建築師回答
5.能蓋幾樓要看您的容積率，無資料無法回答您，產權、水、電錶本來就是獨立的
6.同上要看您的地籍資料、都市計畫才能回答
7.沒有差別，地下室跟容積無關
2.退縮要看都市計畫及臨面道路寬度
3.和原來左右鄰居可以使用共同壁，也可以獨立，不過你要考慮到原本共同壁結構老舊問題
4.容積獎勵問題，這要看都市計畫而定，由專業建築師回答
5.能蓋幾樓要看您的容積率，無資料無法回答您，產權、水、電錶本來就是獨立的
6.同上要看您的地籍資料、都市計畫才能回答
7.沒有差別，地下室跟容積無關
2014-03-05 10:02 pm
#A我有去過;板橋;館前;這家服務好/小姐優;是台彎;舒壓;正妹;下面是這家詳細介紹喔 希望能幫到你喔
板橋油壓;舒壓;精油;spa;淋巴排毒;個人工作室
絕無其它任何收費，不必入會，無推銷任何產品
獨立的空間，衛生的設備，讓您在不受干擾的環境中享受心靈的解放
預約時間:１２點至晚上１２點
費用700分鐘2000$~含淋巴排毒(如要其他服務請當面說明)
聯繫方式：o921 5o5 345(歡迎你的來電預約喔~請顯示號碼喔）
(電話中請不要問奇怪問題，我的服務一定會讓您滿意)(可**)
即時通：we58５88
Line賬號ID:t6６6888
南雅工作室: 新北市板橋區館前西路
如果你在別的地方按的不滿意，一定要到這邊試試。包証來過還會再來!!
如果您需要其他更好的服務，見面後可談好再消費的喔
板橋油壓;舒壓;精油;spa;淋巴排毒;個人工作室
絕無其它任何收費，不必入會，無推銷任何產品
獨立的空間，衛生的設備，讓您在不受干擾的環境中享受心靈的解放
預約時間:１２點至晚上１２點
費用700分鐘2000$~含淋巴排毒(如要其他服務請當面說明)
聯繫方式：o921 5o5 345(歡迎你的來電預約喔~請顯示號碼喔）
(電話中請不要問奇怪問題，我的服務一定會讓您滿意)(可**)
即時通：we58５88
Line賬號ID:t6６6888
南雅工作室: 新北市板橋區館前西路
如果你在別的地方按的不滿意，一定要到這邊試試。包証來過還會再來!!
如果您需要其他更好的服務，見面後可談好再消費的喔
2014-03-05 12:47 am
你可以找板橋館前路---羅墀璜建築師.一切搞定.
外牆裝飾財建議用德國進口--caparol外牆藝術紋理塗料
外牆裝飾財建議用德國進口--caparol外牆藝術紋理塗料
2014-03-04 9:26 pm
小小喵 :
可以轉貼你的文章 "買房請等一等"
分享給其他朋友嗎？
可以轉貼你的文章 "買房請等一等"
分享給其他朋友嗎？
2014-03-02 5:09 am
買房請等一等
原因如下:
1. 營建署公布，2012年資料顯示:目前全台灣:空屋率升高到10.63%(快速上升),
等於每10戶就有一戶是空屋
這是新成屋的部份,還不含,久未見人影的破舊屋!!! 還有農地繼續變 建地
2. 財政部長主張，一戶一屋，超過1屋 ,就要提高房屋稅 和 建地稅,稅率直接翻倍
逼佔用空屋資源者,讓出給,真正使用者!!!
3. 中央銀行表示:房貸和貸款利率越升越高 逼投資客讓出空屋 給真正使用者
4.立委提出:派出專員查尋:對久未見人影的,舊屋,舊建地,查詢是否有繼續繳稅
如沒有,收歸國有!!公開拍賣出:給真正需要的民眾
5.也有民眾提出:對:久未見人影的 空屋和建地,加徵:未使用,囤房稅和佔用稅,一方面充實國庫,一方面逼持有者,脫手,給:真正需要的民眾
6.全臺灣建商,持續蓋屋,增加空屋率,但久久未賣出, 貸款利率上升和資金套牢 逼迫 建商 急著打廣告脫手變現金,也深怕執政黨改變, 打房政策突然增加, 房價持續下跌!!!!
7.央行 貸款金額下降, 讓真正想買房的民眾, 開出的價錢 變低 + 加上物價,油價…等等持續上漲…在臺灣生活所需價格持續上漲,能存的金額更少!!!, 真正能出的起高價買房的人 變少,
房價崩盤是必然現象
8.出生率低 ,人口(購屋者)越來越少,老化人口,逐一,死去, 釋出的空屋越來越多
9.買房租給別人賺錢 越來越難,租金升不高 就可看出警訊,原因如下:
好的學校和工作機會 和便利性不在集中某一區 ,加上只要租房子每個月 可以跟政府領3千月的補貼, ,;房東怕繳租屋稅,又怕你檢舉 ,只好 讓租客談更低的出租價格,
所以包租公和包租婆 ,也求脫手,手上 房屋
10.也多虧政府執政優秀,賺外匯的能力下降非常多,每年 臺灣,只好借外債 ,來養國家支出, 明年已經達舉債上限,無法在借,到時 公務員退休金必定大幅縮減,和精減國軍和公務, 讓國家繼續營運
11.各國目前 狂印錢 然後發給真正需要的人,讓存很多錢,又不用的有錢人的錢流到市面,活躍經濟
以上這些因素 必定造成房價崩盤
現在的房市,是建商和投資客買遍媒體,來唬弄消費者 繼續苦撐!!!
如果是一般5萬以下的,雙薪家庭買了!!!保證生活品質變的非常低!!!!
只有幾乎整天待公司,買到的房子只是養蚊子用!!!!!
而且工作的不穩定,下一份工作有沒有五萬都不知道, 連博士現在很多只是待高工時 看起來高薪水的工作 實際算一算時薪是異常的低!!!
買了累死你,爽到你的後代,還不一定養你!!!!
原因如下:
1. 營建署公布，2012年資料顯示:目前全台灣:空屋率升高到10.63%(快速上升),
等於每10戶就有一戶是空屋
這是新成屋的部份,還不含,久未見人影的破舊屋!!! 還有農地繼續變 建地
2. 財政部長主張，一戶一屋，超過1屋 ,就要提高房屋稅 和 建地稅,稅率直接翻倍
逼佔用空屋資源者,讓出給,真正使用者!!!
3. 中央銀行表示:房貸和貸款利率越升越高 逼投資客讓出空屋 給真正使用者
4.立委提出:派出專員查尋:對久未見人影的,舊屋,舊建地,查詢是否有繼續繳稅
如沒有,收歸國有!!公開拍賣出:給真正需要的民眾
5.也有民眾提出:對:久未見人影的 空屋和建地,加徵:未使用,囤房稅和佔用稅,一方面充實國庫,一方面逼持有者,脫手,給:真正需要的民眾
6.全臺灣建商,持續蓋屋,增加空屋率,但久久未賣出, 貸款利率上升和資金套牢 逼迫 建商 急著打廣告脫手變現金,也深怕執政黨改變, 打房政策突然增加, 房價持續下跌!!!!
7.央行 貸款金額下降, 讓真正想買房的民眾, 開出的價錢 變低 + 加上物價,油價…等等持續上漲…在臺灣生活所需價格持續上漲,能存的金額更少!!!, 真正能出的起高價買房的人 變少,
房價崩盤是必然現象
8.出生率低 ,人口(購屋者)越來越少,老化人口,逐一,死去, 釋出的空屋越來越多
9.買房租給別人賺錢 越來越難,租金升不高 就可看出警訊,原因如下:
好的學校和工作機會 和便利性不在集中某一區 ,加上只要租房子每個月 可以跟政府領3千月的補貼, ,;房東怕繳租屋稅,又怕你檢舉 ,只好 讓租客談更低的出租價格,
所以包租公和包租婆 ,也求脫手,手上 房屋
10.也多虧政府執政優秀,賺外匯的能力下降非常多,每年 臺灣,只好借外債 ,來養國家支出, 明年已經達舉債上限,無法在借,到時 公務員退休金必定大幅縮減,和精減國軍和公務, 讓國家繼續營運
11.各國目前 狂印錢 然後發給真正需要的人,讓存很多錢,又不用的有錢人的錢流到市面,活躍經濟
以上這些因素 必定造成房價崩盤
現在的房市,是建商和投資客買遍媒體,來唬弄消費者 繼續苦撐!!!
如果是一般5萬以下的,雙薪家庭買了!!!保證生活品質變的非常低!!!!
只有幾乎整天待公司,買到的房子只是養蚊子用!!!!!
而且工作的不穩定,下一份工作有沒有五萬都不知道, 連博士現在很多只是待高工時 看起來高薪水的工作 實際算一算時薪是異常的低!!!
買了累死你,爽到你的後代,還不一定養你!!!!
2014-03-01 1:52 pm
2014-02-28 9:08 pm
退縮的問題 最好問當地政府 看有無當地特殊法規
另外共同壁除法規外 要看你的面寬夠不夠
另外共同壁除法規外 要看你的面寬夠不夠
收錄日期: 2021-04-21 13:10:54
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20140227000016KK00236