市區重建有甚目的?

市區重建的目的是為了令舊區的居民有更理想的住所、向商戶提供更好的營商環境。但很多時候政府的重建項目都只令一小部分的人得益，其他人均成為輸家。本人並不反對市區重建，在外地亦有不少成功的例子說明重建的確能令當地的居民生活得更美好，甚至還推動了旅遊業的發展。但本港政府的重建項目往往目光短淺、教人失望，只短暫地創造了就業機會和賺取了豐厚的回報，長遠來說卻令香港蒙受損失。政府尋求的應是雙贏的局面，而不是光從自己的經濟考慮出發，然後說服意見不合的人和受害者退讓、和解以致接受。重建間接令低下階層的生活雪上加霜
重建對業主來說可能是一大喜訊，因為單位能夠以比市價高的收購價出售，但對租客和在那區購物的人來說則是惡夢。重建後租金飆升是必然的結果，因為除了要支付清拆、設計和建造樓宇的費用外，發展商還要從中獲利。為何金融海嘯發展至今，縱使燃油、物料和糧食的價格回落了不少，市面的物價仍然居高不下，有的甚至不跌反升?其中一個主因就是租金的變動不大，租戶要支付高昂的租金，所以減價的空間不大。舊區的一個可貴之處就是經過了那麼長的一段時間，業主已經收回成本，租金亦隨着大廈老化而下跌到一個穩定且合理的水平，租戶不必日夜擔心租金突然上升，此所以在舊區的商店和食肆所售賣的東西比新近落成的較廉宜。現在低下階層尚可到舊區購物，維持基本的生活質素，但若所有舊區都以現時的模式重建，筆者不敢想像他們的生活會變成怎樣，盈利不多的老店舖又如何生存。香港不再多元化
香港其中一項優勢和特點，就是比一般城市更多元化。過去數十年由於資訊流通發達，加上社會自由開放，市民容易參與各項發展，令香港在各方面都能不斷進步，也構成了獨特的城市面貌。但這項優勢已隨着舖位和辦公室的租金不斷上升而漸漸消失。重建後的昂貴租金，只有售賣某類產品(如高級時裝、化妝品等)的店舖和大型連鎖集團才付得起，間接令店舖的類型單一化，城市的景觀也愈趨乏味。政府說重建後有助提升店舖的質素，但實情卻是市民的選擇少了，物價也高昂了。中環蘇豪區最與眾不同的一項特質，並不是中外的餐飲業與畫廊共冶一爐，而是新舊融合的神來之筆。簇新亮麗的酒吧、餐廳與別致的畫廊以及工作室和大排檔、席地而坐的小販、老店舖和住滿「老香港」的住宅形成了強烈的對比，卻又相處融洽，產生了神奇的化學作用。可惜政府就是對舊的東西看不順眼，要把它們連根拔起，決定重建附近的嘉咸街和卑利街。相信重建後那區的商戶和住宅租金立刻會水漲船高，老店舖將會站不住腳，路邊的小販也會被評為有礙觀瞻，蘇豪區將「面目全非」。

快去這里*****我每次都是去這里看
仙呐伖吓佔

解決市區老化的問題引言1現時，都會區（即港島、九龍、荃灣及葵青）內約有9 300幢30年或以上樓齡的私人樓宇。在未來10年，樓齡屆滿30年的樓宇將增加50%。樓宇老化的問題在舊區尤其嚴重。 2為了解決市區老化的問題，並改善舊區居民的居住環境，當局於2000年7月制定《市區重建局條例》（第563章）成為法例。該條例為推行市區重建提供一個新架構。市區重建局（市建局）並於2001年5月1日成立。 市區的生活質素3市區重建應落實「以人為本」的工作方針。市區重建的目的是改善市區居民的生活質素。政府既會兼顧社會上各方人士的利益與需要，亦不會犧牲任何社群的合法權益。這項政策的目的是減少居住在惡劣環境人士的數目。 4政府在進行市區重建時，會緊守以下重要原則： (a)為進行重建項目而物業被收購或收回的業主必須獲得公平合理的補償； (b)受重建項目影響的住宅租戶必須獲得妥善的安置； (c)市區重建應使整體社會受惠；以及 (d)受重建項目影響的居民應有機會就有關項目表達意見。 5市區重建的主要目標如下： (a)重整及重新規劃指定的重建目標區； (b)設計更有效和更環保的地區性交通及道路網絡； (c)確保土地用途能互相配合並配合社會發展； (d)將破舊失修的樓宇重建為符合現代標準而又設計環保的新式樓宇； (e)推動市區的可持續發展； (f)推動復修重建目標區內有需要維修的樓宇； (g)保存具歷史、文化和建築學價值的樓宇、地點及構築物； (h)在切實可行的範圍內保存地方特色； (i)保存區內居民的社區網絡； (j)為有特別需要的受影響人士（例如長者和弱能人士）提供特別設計的房屋； (k)提供更多休憩用地和社區及福利設施；及 (l)以具吸引力的園林景觀和城市設計，美化市容。 6政府計劃透過20年的市區重建計劃，達到下列目標： (a)重建大約2 000幢破舊失修的樓宇； (b)改善殘破舊區內超逾67公頃土地的環境； (c)安置大約27 000個受影響租戶； (d)提供大約6萬平方米的休憩用地； (e)提供約9萬平方米樓面面積用作社區及福利設施；及 (f)提供7所新校舍。 7市區重建並不是零星拆建的過程，政府會採取全面綜合的方式，藉着重建、復修和保存文物古蹟等方法，更新舊區面貌。