房產過戶給兒子後，媽媽是否還有支配權

一、請問各位大大，房屋產權過戶後，外婆是否就已無任何支配權力了呢? 不動產之使用、收益及處分，只有所有權人才有權力行使。不動產所有權之取得，依土地規則法之規定，以登記為主，登記誰的名子，就屬於誰的財產。你外公去世後，就已將房產過戶給兩位舅舅。房屋是登記在你兩位舅舅之名下，因此只有你兩位舅舅才有將房產賣出的權力。你外婆不是房產之所有權人，所以你外婆是沒有賣房子的權力的。沒有你兩位舅舅之同意，房產是沒辦法賣的。 二、還有因為大舅常常忤逆外婆，外婆可有權力要大舅搬出目前共同居入的房子呢? 依民法第1128條之規定，家長對於已成年或雖未成年而已結婚之家屬，得令其由家分離，但以有正當理由時為限。基本上你外婆是可以請你舅舅分家的。但房屋之所有權是屬於你舅舅的，如果要分家，只有你外婆搬出去，你外婆是沒有權力趕你舅舅出去的，因為房子的所有權不是屬於她的。 長輩之財產移轉給子孫，如果有以下之情況，是可以要求將已過戶之財產過戶回來的：1.以贈與方式移轉之情況：依民法第416條之規定，受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。2.以繼承方式移轉之情況：依民法第1145條之規定，有左列各款情事之一者，喪失其繼承權：一、故意致被繼承人或應繼承人於死或雖未致死因而受刑之宣告者。二、以詐欺或脅迫使被繼承人為關於繼承之遺囑，或使其撤回或變更之者。三、以詐欺或脅迫妨害被繼承人為關於繼承之遺囑，或妨害其撤回或變更之者。四、偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者。五、對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者。前項第二款至第四款之規定，如經被繼承人宥恕者，其繼承權不喪失。 ※溫馨提醒：依法律面來說，你舅舅有著絕對的權力。因此要解決問題，只有從道德面去勸說，房子是從長輩那裏獲得的，不是你舅舅他們自己賺的，希望他們能秉持道德良知，配合你外婆作適當之處分。如果你舅舅他們不聽勸，那只有交給老天去安排了。“禍福無門，唯人自招，善惡之報，如影隨形。衷心希望你們能夠圓滿的解決問題！ 以上提供你參考最後祝你能順利解決問題，一切順心如意

到下面的網址看看吧

▶▶http://*****

非常感謝"法務主任-林先生"的補充意見，目前就如各位大大的說的，先以道德面勸說，若真日後需要走到對簿公堂，必再向您請益。

又是老者分產前不知先留下至終老前所需費用的財產，全部分光光是極大的錯誤，一些連續劇中的虛構情結，未來也許將一一真實上演。

知識長"芝柏錶"說得很詳細喔!!
個人補充一下:
本案要先確認外婆的繼承權和繼承的時間，如果兩位舅舅的繼承權部分是外婆"贈與"的，則可以針對贈與部分主張撤銷贈與(這部分可能要提出訴訟)，其他似乎別無他法了。

法律不保護在權益上睡著的人。
如有需要轉介律師協助維護權益或是研究討論的地方，歡迎來信!!
祝你一切順心喔!!

當初外公去世後的財產分配"房屋及土地權狀"應該也有外婆繼承的持分啊