大陸房產證加名

房產證加名要注意的三個事項

房產證加名究竟要注意哪些問題呢? 　　加名情況有哪些 　　21世紀不動產上海區域市場中心黃河滔表示，目前上海在房產證上加名字也要分情況：若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及影本去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。 　　而另一種是父母子女之間加名字或去名字，但這樣就都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。 　　此外，為避免子女夫妻雙方為增加名字產生爭議，少部分父母也採取了贈與的形式。按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產贈與自家兒孫，《贈與協定》經過公證機關公證後，免征營業稅與個人所得稅，只需繳納契稅和公證費。其所需公證費用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的比例來計算。但非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。 　　加名費用知多少 　　目前上海對夫妻在婚前房產證上加名字暫無徵收契稅之說，因而夫妻婚後加名仍最為簡單也最便宜，整個過程只收取少量手續費，總計在100元左右。而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續上稍多幾個步驟，費用相應增加一兩百元。當然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會收取一定的相應費用。 　　而其他如結婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對會複雜許多，也會產生一筆不小的費用，以普通住房為例，大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅，不滿5年的還要額外交5.5%的營業稅和1%個調稅等等，計稅值按市場價格和轉讓比例計算，顯得頗不划算。 　　再看贈與的情況，需要注意的是，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節省了費用成本，但一旦今後將該獲贈的房屋出售時，將面臨除繳納常規的稅費以外，需多繳納20%個人所得稅。 　　婚前買房需留意 　　如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論，以達成共識。即使不做婚前財產公證，無論是婚前還是婚後，都可以通過夫妻雙方的婚內財產約定，對於以後可能出現的分割財產事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其他協定等)，也能有效避免今後產生糾紛。 　　在改變觀念的基礎上，保留好購房資金來源及流向證據、對“產權登記”要把好關，冷靜考慮婚姻關係和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負責。 　　而不管怎樣，相關政策的變化也提醒了我們，無論對於婚前還是婚後的財產，我們都應該更多地去關注和瞭解。當然與此同時，雖然加不加名字一定程度上關係到夫妻雙方和各自家庭的利益，但盲目亂加名字也並不可取。加名字的成本費用以及可能產生的後果(如房屋限購、今後再次變化產生的稅費等)，也都值得我們仔細權衡，繼而才能根據自身實際情況出發，合理地選擇管道，做到妥善處置。

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