各位知識家的大大你們好~~ 小弟文筆不好 請見諒
小弟最近透過房屋仲介買了一間房子 當初我們有告知房屋仲介的業務還有代書 我們只準備250萬的頭期款 其餘450萬必須用貸款的 如果沒辦法貸款我們就不買了 在業務和代書認同的情形下 我們簽了合約 但是最近 銀行和代書 業務 都打電話來告知 金額貸不過 一直要我多補些頭期款進去 所以我前後大概又匯了將近50萬進去 我想說 如果再不能貸款 我就不打算買了 但是業務告知 這樣訂金會被沒收 請問 房屋仲介她們有權力沒收我的訂金嗎?????
房屋買賣如果因為貸款貸不下來 想解除合約
2014-01-21 7:43 am
回答 (10)
2014-01-21 10:41 pm
✔ 最佳答案
樓上的幾位先進講解的很精闢，個人只是補充幾點看法:1.版主您提到當初買賣契約時(有口頭)約定”如果沒辦法貸款就不買了”，只是目前的情況是銀行願意承貸，惟金額不是你想要的450萬或是400萬(增補50萬)，其並非沒辦法貸款的條件，除非買賣契約條文有載明前述的承貸金額條件(應該是不會有的)，不然您是不能片面的終止契約，其結果就是訂金是會被沒收以及需賠償違約金(15%)!2.一般而言銀行願意放款的條件基本上有三項，這些您在買房之前一定要有認知及盤算才行，不然就會像這樣被仲介及代書牽著鼻子走，就還有可能落得房財兩失：(1)中古屋的貸款成數最高設為7成(250+450=700,700*0.7=490萬)，所以合理的推論銀行的房屋估價並非700萬(高估了)，不然就是房齡過高(30Y以上)。(2)貸款人的信用狀況讓銀行有疑慮(屬於個人問題)。(3)貸款人的還款能力，一般而言銀行不會視貸款人每月的收入當還款能力，貸450萬每月至少要還2萬3千元，月收入至少在4萬6千元以上(屬於個人問題)。
參考: 個人淺見
2014-06-29 10:53 am
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2014-05-19 12:48 am
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2014-01-22 2:12 am
請問合約內有註明嗎 要是有就可以要求退還 要是沒有就要被沒收定金了 當然也不是一定 你可以找調解委員會或消保官說說看 看他們是否可以幫忙
台南隆昌當鋪義哥部落格 http://blog.yam.com/pop0925957657/article/68547004 奇摩即時通 [email protected] 電話06-2656584 有問題隨時歡迎來電詢問
同行請不要亂檢舉 起碼我有認真回答
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2014-01-22 1:25 am
大家的回答跟意見
幾乎都是強調說：合約書裡要記載"如果沒辦法貸款我們就不買了"
當然誠如其他回答者所言，有記載的話您可以將付出的金額全數拿回
但現在我不確定您的狀況
而您的疑問是 房屋仲介她們有權力沒收我的訂金嗎?????
我覺得要換個角度問你
你們當初簽訂的合約你有看清楚嗎?
上面有說他們可以沒收全部的訂金嗎?
且你們雙方所謂訂金，是額外有簽約金嗎? 多少錢?
還是所謂訂金就是頭期款250+將近50 約莫300萬?
房屋買賣條例有規定，不得沒收房屋總值的15%哦!!!
您付了300萬 等於已經是40%左右了
您是可以申訴或提告的，不需要被人家占這個便宜
至於您可能將損失房屋15%金額，及是否會被以"違約"名義反提告
打官司需要大筆律師費八萬十萬、訴訟可能拖五年十年，耗時傷財等等
都是您應該列入考量的
真的沒有辦法湊到尾款才走下下策
否則還是盡量不要違約為上
如果還有什麼疑問，都可以寄信問我
[email protected]
或是需要民間團體利用管道關係替您調解
都歡迎來信，我一定會盡力幫你
幾乎都是強調說：合約書裡要記載"如果沒辦法貸款我們就不買了"
當然誠如其他回答者所言，有記載的話您可以將付出的金額全數拿回
但現在我不確定您的狀況
而您的疑問是 房屋仲介她們有權力沒收我的訂金嗎?????
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上面有說他們可以沒收全部的訂金嗎?
且你們雙方所謂訂金，是額外有簽約金嗎? 多少錢?
還是所謂訂金就是頭期款250+將近50 約莫300萬?
房屋買賣條例有規定，不得沒收房屋總值的15%哦!!!
您付了300萬 等於已經是40%左右了
您是可以申訴或提告的，不需要被人家占這個便宜
至於您可能將損失房屋15%金額，及是否會被以"違約"名義反提告
打官司需要大筆律師費八萬十萬、訴訟可能拖五年十年，耗時傷財等等
都是您應該列入考量的
真的沒有辦法湊到尾款才走下下策
否則還是盡量不要違約為上
如果還有什麼疑問，都可以寄信問我
[email protected]
或是需要民間團體利用管道關係替您調解
都歡迎來信，我一定會盡力幫你
參考: 自己
2014-01-21 8:45 pm
除了契約上有載明這個方法外(在對方灰時比較好喬，一拍兩瞪眼)，
其實民法第225條有規定，
因不可歸責於債務人之事由，至給付不能者，債務人免給付義務。
意思是說，你對於買房子這件事有履行及給付義務，但因為不是你個人因素，
致使於「買房子」這件事執行不成，你是可以不用去履行那個約定的。
用這個堵他，叫仲介找時間解約(寫個同意解約協議書)退訂金，不然告他...
有問題再問 Line：nancy608577
其實民法第225條有規定，
因不可歸責於債務人之事由，至給付不能者，債務人免給付義務。
意思是說，你對於買房子這件事有履行及給付義務，但因為不是你個人因素，
致使於「買房子」這件事執行不成，你是可以不用去履行那個約定的。
用這個堵他，叫仲介找時間解約(寫個同意解約協議書)退訂金，不然告他...
有問題再問 Line：nancy608577
參考: 法務
2014-01-21 6:49 pm
最好把這條，註記在合約內
口說無憑阿
口說無憑阿
2014-01-21 5:10 pm
如果買賣契約中有載明，沒辦法貸款我們就不買了，
那麼就可以解除契約不必負擔違約責任，定金必須還
給你。（口頭講的也算，只是怕被否認。）
那麼就可以解除契約不必負擔違約責任，定金必須還
給你。（口頭講的也算，只是怕被否認。）
2014-01-21 8:19 am
因為未將"..如果沒辦法貸款買方就不買，則不能視為違約.."列入合約中(口頭說的都沒用)及一般房屋仲介業的合約中都有沒收訂金的條款，如仲介已完成，買方才不買就是違約，仲介業依合約行事。
2014-01-21 8:14 am
農曆春節將近，網友們凡事請小心謹慎。
給發問者（無名氏）：
本案重點：不動產買賣契約書中，是否有載明（銀貸不足額時，立即解除契約）．．．．之類的文字敘述？
（無名氏）需要幫助時，再跟我聯繫。
給發問者（無名氏）：
本案重點：不動產買賣契約書中，是否有載明（銀貸不足額時，立即解除契約）．．．．之類的文字敘述？
（無名氏）需要幫助時，再跟我聯繫。
收錄日期: 2021-04-13 19:55:49
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20140120000015KK05275