(房地產)申請公屋問題

Ryan 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

小弟以家同呀媽2個人住緊1人單位既公屋，大概6-7年前搬入黎，但由於1人單位太細..同呀媽2個人住比較唔方便，想問下有冇方法/點申請可以調一間大少少既? 定係無可能??

答：請問閣下 現居的單人公屋單位面積為何？另外令慈有戶籍在該公屋之上嗎？如有戶籍則既屬兩人家庭又怎會獲房署編配單人公屋呢？

首先如令慈在該單人公屋租約中未加有戶籍，則無法向房署申請調遷往較大的單位！因令慈不屬租約上的常住人士，原本已不能長居於該公屋之內！那房署又豈會接納因她而導致住所擁擠，故要申請調遷的說法呢？

若令慈已加入成為家庭成員名單之，，則祇要人均居住面積低於七平方米，便符合「改善居住空間調遷計劃」的資格，可以在房署每年推出該計劃時嘗試申請！如人均居住面積低於五點五平方米，則更可參加「紓緩擠迫調遷計劃」！

請參考下列節錄自房委會網頁的資料！

給公屋居民的調遷計劃

1.紓緩擠迫

在資源許可下，房委會每年會推出大約一至二次遍及全港屋邨的「公屋住戶紓緩擠迫調遷計劃」，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋住戶申請人。惟申請人須按所住地區的調遷限制選擇單位，即新界區住戶只能揀選新界區或東涌的單位，擴展市區或離島住戶不能揀選市區的單位。「公屋住戶紓緩擠迫調遷計劃」的選樓區域限制於2005年獲放寬，合資格的公屋住戶如在公屋單位住滿十年，可申請選擇遷往任何地區。

此計劃下，凡居住密度低於每人5.5平方米（以室內樓面面積計算）的公屋住戶，均可申請調遷到較大單位。申請人須符合「無擁有住宅物業」的規定，即由計劃申請書的填寫日期起計，直至新租約的簽約日期為止，各家庭成員在香港均無擁有任何住宅物業。申請人亦須通過「全面經濟狀況評審」，而有關的入息及資產限額分別為「公屋住戶資助政策」及「維護公屋資源的合理分配政策」釐定的水平。

房屋署會按合資格的申請住戶的居住密度，決定他們自選單位的優先次序（即居住密度最高的家庭首先揀樓）。若居住密度相同，則以人數較多的家庭為先，如兩者相同，則以現時租約的起租期較早者為先。如三者皆相同時，則以抽籤方法決定次序。若申請人或其家庭成員在申請紓緩擠迫調遷時已懷孕十六個星期，其待產的胎兒、或為非短暫性需要於室內倚靠輪椅活動人士、為四肢癱瘓人士、為須長期於家中洗腎人士、患有過度活躍症人士，而申請時能提交有效的醫療証明文件，在計算居住密度及家庭人數時，均可作一位額外家庭成員計算。但有關住戶必須在申請紓緩擠迫調遷時向屋邨辦事處申報，以便計算其居住密度。

住戶成功調遷後，不論他們在公屋居住的年期長短，均須按家庭入息情況繳交原有、倍半或雙倍淨額租金另加差餉，而且，均須每兩年向房屋署申報家庭入息／資產一次。繳交原有及倍半淨額租金另加差餉的住戶，須每兩年申報家庭入息一次；繳交雙倍淨額租金另加差餉的住戶則須每兩年申報資產一次；但若所持的租約是根據「批出新租約政策」所批出，則住戶調遷後不論繳付任何租金水平，均仍須繼續按「批出新租約政策」所定，每兩年申報家庭入息及資產一次。

未能成功調遷的住戶可於下次「公屋住戶紓緩擠迫調遷計劃」推出時重新申請。不過，如合資格的申請人在三次調遷計劃中均放棄其選擇單位的機會（包括未有應約前往選擇單位或拒絕選擇單位），他們的紓緩擠迫調遷資格會被凍結一年。

房委會每次推出「公屋住戶紓緩擠迫調遷計劃」時，將透過屋邨通告、報章、海報和房委會／房屋署網站等公布該次計劃的詳細安排和申請資格，以供住戶參考。

2.改善居住空間調遷計劃

房委會轄下資助房屋小組委員會於2005年通過「改善居住空間調遷計劃」，為公屋住戶提供更多調遷機會。此計劃會與為擠迫戶而設的「公屋住戶紓緩擠迫調遷計劃」並行，但較擠迫住户會獲較優先選樓次序。

在「改善居住空間調遷計劃」下，所有居住密度低於每人7平方米（以室內樓面面積計算）的公屋住戶，均可申請調遷到較大單位。申請人須符合與「公屋住戶紓緩擠迫調遷計劃」相同的資格，而選樓次序亦會按居住密度、家庭成員人數和居住期長短而訂定。

此外，符合「改善居住空間調遷計劃」參加資格並且在公屋單位住滿十年的申請人，可選擇遷往任何地區。

http://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/policy-focus/policies-on-public-housing/A06/A06.pdf