青年安心成家

隨意的風 您好；

針對問題、回覆如下

我31歲 單身 名下無房子 但媽媽有 我無法提供薪資證明 請問若我買南部的房子約500萬 那我適用青年安心成家嗎? 我自備款大概該準備多少?

答：母親名下登記有房屋，不影響兒女本身申請青年首次購屋的權益；但版主無法提供薪資證明，等於銀行看不到申請人明確的收入來源，自然就會對申請人未來的還款能力存疑，這一點須注意。

建議應將每月收入現金、不固定時間存到一般銀行往來存摺中，且這本存摺最好是存多支少，存摺餘額至少維持五位數字以上，時間須維持至少半年以上(須自己作財力證明)。

購買南部的房屋，建議應選擇都市計劃區(市區)內為首要；如果選擇都邊陲地帶、或是非都市計畫區的物件，恐怕青年首次購屋成數將隨房屋位置越偏僻、鑑價金額與可申請成數也就越低！

自備款、個人認為至少需要準備『房屋總價的三成以上』；原因：除了購屋頭期款之外，還要準備支付各項稅金及過戶的費用：購屋者所要支付的稅金包括印花稅以及契稅(稅率6%)，其他費用部份包括申請土地及建物謄本費、過戶規費等。


以上、如有疑問可再補充



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